我認(rèn)為老舊小區(qū)主要作用在于改善居住性方面，對房價(jià)影響微乎其微,不可否認(rèn)，通過老舊小區(qū)改造，不少小區(qū)煥然一新，也加裝了電梯，樓房無形中升值了,但是，這種升值幅度是有限的，畢竟老舊小區(qū)改造治標(biāo)不治本，并不能徹底解決問題,因?yàn)闃欠康氖褂脡勖K究是有限的，年限長了，樓房暴露出來的問題并不能通過改造來徹底解決,而且，以前的老舊小區(qū)在規(guī)劃、綠化方面都差強(qiáng)人意，缺少停車位,這些客觀限制，基本都不能通過改造來解決的,其實(shí)，最徹底的解決辦法還是拆遷重建！

• 1、小區(qū)新修公共設(shè)施，業(yè)主需要交錢嗎
• 2、七八十年代的老舊小區(qū)升級(jí)改造，能給人民帶來幸福感和安全感嗎
• 3、老舊小區(qū)改造，到底利大于弊還是弊大于利
• 4、老舊小區(qū)改造對房價(jià)有促進(jìn)還是會(huì)降價(jià)
• 5、央視叫停老舊小區(qū)加裝電梯是真的嗎

1、小區(qū)新修公共設(shè)施，業(yè)主需要交錢嗎

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2、七八十年代的老舊小區(qū)升級(jí)改造，能給人民帶來幸福感和安全感嗎

七八十年代住宅應(yīng)拆除重建

七八十年代的老舊小區(qū)，用的是預(yù)應(yīng)力空心板，磚混結(jié)構(gòu)，基本不防震抗震，年久失修，外墻風(fēng)化，承載力失能。這種結(jié)構(gòu)已被現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范淘汰?，F(xiàn)在是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆板。

1.即使按照住宅合理使用年限，2001年開始執(zhí)行的，新的結(jié)構(gòu)，也只有五十年，到時(shí)候要進(jìn)行結(jié)構(gòu)鑒定。七八十年代的，已使用五十年，或?qū)⒔迨辍Ｒ呀?jīng)完成歷史使命。一般認(rèn)為這種結(jié)構(gòu)三十年使用期就不錯(cuò)了。不能等小地震，大颶風(fēng)一來，倒塌傷人，不能“善始善終，光榮退役”。

2.根據(jù)中國建筑科學(xué)院孫燕的論文闡述，對八十年代之前的住宅，按國家政策不再進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固處理，代價(jià)大，效果差。等于對其生命“判了死刑”。就像一個(gè)老弱病殘老人，患有基礎(chǔ)病，而且是既有“糖尿病”又有“高血壓”，還有“心臟病”，不可救藥。只能小心翼翼，維持生命。

3.浙江省實(shí)事求是，經(jīng)過檢測并幾年試點(diǎn)，決定對全省2000年之前的，預(yù)制板，磚混結(jié)構(gòu)，有安全隱患的拆除重建。給全國樹了標(biāo)桿。也是老舊小區(qū)早晚必走的唯一正確道路。

4.老舊小區(qū)，無論從功能上，到小區(qū)規(guī)劃上存在諸多先天不足，結(jié)構(gòu)不安全且很難“強(qiáng)身筋骨”，不節(jié)能，不保溫，不隔音，無電梯，達(dá)不到無障礙通行。小區(qū)車位少，綠化率低，室內(nèi)外各種管線老化……

改不甚改。無論是外墻刷涂料，還是加裝電梯，治外不治內(nèi)，治標(biāo)不治本。與其頭疼醫(yī)頭，腳疼醫(yī)腳，化錢不少，效果不好。為了真正給人民帶來安全感，從而才有真正的幸福感。必須拆除重建，舊貌換新顏，建設(shè)真正的結(jié)構(gòu)安全，節(jié)能環(huán)保，配套齊全，綠化率高，車位入地下，人車分流，雨污分流，環(huán)境質(zhì)量高的現(xiàn)代化小區(qū)，才能真正安居樂業(yè)。

3、老舊小區(qū)改造，到底利大于弊還是弊大于利

大家好，身為工作二十多年的城市規(guī)劃工作者，我來回答這個(gè)問題。

的確，現(xiàn)在老舊小區(qū)改造工程非常普遍，很多地方都在進(jìn)行。以我所在的哈爾濱為例，今年春天以來，又有很多老舊小區(qū)都開始改造了，為什么會(huì)這樣呢？主要由以下幾點(diǎn)原因：

1、一是改造危房，消除隱患。很多老城區(qū)的老房子，地段雖然優(yōu)越，但是房齡很老了，有的房子房齡已經(jīng)30年以上。

這樣的房子，基本都是6-8層的多層住宅，沒有電梯，室內(nèi)管線已經(jīng)老化，不少樓房外墻體保溫層不達(dá)標(biāo)，影響了供暖質(zhì)量。

所以，改造危房，尤其加裝電梯，改善居住質(zhì)量，是非常有必要的，也是一項(xiàng)民心工程。

2、二是翻新老樓，改善城市形象。如上文所說，很多老樓房齡很老了，外表非常破舊，這樣會(huì)影響城市形象。通過老舊小區(qū)改造，這些老樓外表會(huì)煥然一新，對改善城市形象大有裨益。

3、三是拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)。老舊小區(qū)改造工程會(huì)帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè) ，比如涂料、保溫苯板等等，也會(huì)創(chuàng)造很多就業(yè)機(jī)會(huì)，很多行業(yè)，很多人會(huì)受益，是一件多贏的政策。

那么，老舊小區(qū)改造對房價(jià)會(huì)有什么影響呢？

我認(rèn)為老舊小區(qū)主要作用在于改善居住性方面，對房價(jià)影響微乎其微。

不可否認(rèn)，通過老舊小區(qū)改造，不少小區(qū)煥然一新，也加裝了電梯，樓房無形中升值了。但是，這種升值幅度是有限的，畢竟老舊小區(qū)改造治標(biāo)不治本，并不能徹底解決問題。

因?yàn)闃欠康氖褂脡勖K究是有限的，年限長了，樓房暴露出來的問題并不能通過改造來徹底解決。

而且，以前的老舊小區(qū)在規(guī)劃、綠化方面都差強(qiáng)人意，缺少停車位。這些客觀限制，基本都不能通過改造來解決的。

其實(shí)，最徹底的解決辦法還是拆遷重建！老舊小區(qū)很多都處于黃金地段，樓層又不高，如果拆遷重建的話，那么，也是多贏格局。

只不過，涉及群體的事，達(dá)成統(tǒng)一意見難度很大， 相比于在新區(qū)拿地建新樓，拆遷老舊樓房是費(fèi)力不討好的事，目前這方面的實(shí)踐很少。

總結(jié)

總的來說，老舊小區(qū)改造工程是非常及時(shí)的，無論對改善居住體驗(yàn)，還是提升城市形象以及拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，作用都很明顯，肯定是利大于弊的。

但是，這種改造是治標(biāo)不治本，不能徹底改變老舊小區(qū)的局限性，對房價(jià)的影響終究是有限的。對此，大家怎么看呢？

4、老舊小區(qū)改造對房價(jià)有促進(jìn)還是會(huì)降價(jià)

老舊小區(qū)改造對房價(jià)改變之我見

我國1990年人均住房8平方米，到2019年人均已達(dá)48平方米。基本上處于過剩了;戶均1.5套房以上。當(dāng)然由于貧富不均，也有的困難戶沒有房子住。房住不炒進(jìn)一步落實(shí)，大拆大建大開發(fā)的時(shí)代已過去了。這是個(gè)大背景。

1.基礎(chǔ)類改造可行。國務(wù)院提出老舊小區(qū)改造，分基礎(chǔ)，完善，提升類。個(gè)人認(rèn)為暫時(shí)不拆遷的住房，對水電氣，雨污水老化管線改造，空中管線入地，弱電，智能寬帶到戶?；A(chǔ)類改造，對改善居住條件還是必要的。

至于完善，提升類。由于投資大，效果不顯著，應(yīng)有選擇性，尤其是建了三四十年的老房子，應(yīng)謹(jǐn)重對待。

2.老舊小區(qū)結(jié)構(gòu)加固可行性分析。

（1）.老舊小區(qū)的房子，基本上沒有進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)，從基礎(chǔ)，墻體設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)低，打上時(shí)代經(jīng)濟(jì)條件薄弱的烙印;樓板構(gòu)件大都是預(yù)應(yīng)力空心板，磚混結(jié)構(gòu)。構(gòu)造柱與圈梁設(shè)置很少，甚至不設(shè)。預(yù)應(yīng)力空心板用的鋼筋，刻痕鋼絲，冷拉鋼筋鑒于錨固性能差，防銹蝕差，已被現(xiàn)“砼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范”淘汰不作為預(yù)應(yīng)力筋。磚砌體屬脆性材料，空心板系脆性構(gòu)件，脆性材料比柔性材料抗震差;抹層砂漿，安裝預(yù)制板簡單擱置墻體上約8～10cm，整體連接與抗震性能差;2001年開始也被現(xiàn)澆樓板代替。

（2）.樓梯間的構(gòu)造柱與圈梁設(shè)置等達(dá)不到現(xiàn)行抗震構(gòu)造要求，對作為“安全島”疏散逃生十分不利。當(dāng)然全國抗震烈度不同，有些許差異。萬一發(fā)生地震，火災(zāi)，“安全出口”并不安全。

（3）.預(yù)應(yīng)力空心板防火性能差，耐火極限只有同樣樓板厚度、同鋼筋混凝土保護(hù)層厚度的現(xiàn)澆板的1/5，保護(hù)層10mm只有0.4小時(shí)。經(jīng)不起火災(zāi)。還有隔音差，不節(jié)能保溫等致命缺陷。

要進(jìn)行改造，必須對結(jié)構(gòu)進(jìn)行抗震鑒定與加固，而加固難度不是一般的大。中國建科院有論文提出80年代及以前建的房子，主管部門的共識(shí)是沒有加固價(jià)值。加固的目的是抗震，安全使用三十年。加固費(fèi)用高，結(jié)構(gòu)性能提升不大是沒有價(jià)值的！

只有解決好結(jié)構(gòu)安全，外墻保溫節(jié)能改窗，室內(nèi)老化管線改造，室內(nèi)功能改變等，才能賦予舊住宅新的生命。否則，不可能真正完善、提升。投入資金效果不好。

3. 老舊小區(qū)規(guī)劃配套差。國標(biāo)“城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范”50180-93年才出臺(tái)。2002年作出較大修訂?，F(xiàn)在是2018年版。老舊小區(qū)住宅套型單一，戶均面積小，建筑間距小，舊城改造項(xiàng)目甚至不到1:1，日照很少。住宅條式、兵營式布置，宅前有圍墻，近幾年加寬宅間路用于路邊停車?；緵]有規(guī)劃公共綠地，綠化率很低。沒有停車位，配套設(shè)施水平低。

4. 老舊小區(qū)如何改造？面對現(xiàn)實(shí)，絕大部分住宅，在目前各方面條件制約下(資金，私有化住房，規(guī)橫龐大，拆遷難度等）只能觀察使用，嚴(yán)防地震、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。

老舊小區(qū)改造，跟棚戶區(qū)改造的不同點(diǎn):是個(gè)居民自愿，自下而上的過程。有人提出加層，對多層磚混結(jié)構(gòu)強(qiáng)度本來標(biāo)準(zhǔn)低的並不可行，而且建筑間距日照也不允許。有人提出拆除建高層，要分析容積率，如果建筑容積率低，建筑密度小，有一定的可行性。江蘇南通任港路就拆除重建，闖出一條新路，危房變電梯新房。也有人提出:原拆原建，希望享受政府加裝電梯一樣的比例標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)貼;雖然土地費(fèi)、配套費(fèi)等收費(fèi)政府甚至免征，要進(jìn)行可行性研究。實(shí)際上在江蘇，廣州，上海也已經(jīng)有拆除重建的范例。拆除重建的建安費(fèi)成本費(fèi)不高。需做好頂層設(shè)計(jì)、規(guī)劃先行是必須的。

5.謹(jǐn)重對待加裝電梯。注意結(jié)構(gòu)安全。

（1）.最近，以拉動(dòng)內(nèi)需，解決老年人上樓難為口號(hào)的，一窩蜂的對老舊小區(qū)住宅加裝電梯。實(shí)施方案基本上依附主體結(jié)構(gòu)，鑿掉四～五個(gè)1.2米×2.5米左右的墻洞。半層入戶鑿除窗下圈梁，防火排煙窗。對老舊住宅抗震性能，防火性能是雪上加霜。熱衷加裝電梯，以至于變成小區(qū)舊改的代名詞，建了四十年的老房子也有加裝電梯。什么公交電梯，0元加裝等等遽頭。可惜效果不佳。

（2）. 房屋是有合理設(shè)計(jì)使用年限的。該拆還是要拆。浙江省決策對2000年之前的預(yù)制板有安全隱患拆除重建，十分正確！不拆之前要認(rèn)真維護(hù)現(xiàn)狀。最近，發(fā)生寧波市建了23年的預(yù)制板磚混結(jié)構(gòu)倒塌事故，造成一死一傷，其他人幸虧轉(zhuǎn)移快;該小區(qū)住宅列入危房觀察;美國1981年建的12層公寓倒塌事故，已造成28人死亡100多人失蹤（也是待挖掘的死尸），另一棟姐妹樓（同建設(shè)、設(shè)計(jì)商）也被政府宣布為危房;據(jù)說要對236億美元規(guī)模的海浜公寓進(jìn)行鑒定是否砼質(zhì)量劣化？鋼筋被海鹽銹蝕？這給我們敲響了警鐘，警鐘須長鳴。

解決老年人下樓難辦法很多，一臺(tái)電梯僅幾戶老人使用，對低收入群體各種運(yùn)行維保費(fèi)電費(fèi)等，物業(yè)費(fèi)上漲，運(yùn)行安全也有風(fēng)險(xiǎn)，增加了老房持房成本，各種費(fèi)用低開高走，實(shí)事將證明是不可承擔(dān)之重。拉動(dòng)內(nèi)需，救活房地產(chǎn)與電梯廠商，不要打老年人的主意才好？

房屋的價(jià)格受到各種因素制約;目前空關(guān)門并不少，也有抄房的，國家也會(huì)控制房價(jià)，預(yù)防金融風(fēng)險(xiǎn)。但寄希望通過舊改，特別是加裝電梯，提高房價(jià)，只不過是曇花一現(xiàn)，不能長久。因?yàn)榇蠹叶贾览蠘堑慕Y(jié)構(gòu)等基本狀況。

5、央視叫停老舊小區(qū)加裝電梯是真的嗎

央視叫停老舊小區(qū)加裝電梯是真的嗎？裝電梯一二樓有補(bǔ)錢嗎

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