老舊小區拆遷劃算嗎(老舊小區拆遷怎么補償)

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本文目錄一覽：

• 1、對于老舊小區，究竟是拆遷好，還是加裝改造好？
• 2、老舊小區改造到底值不值？
• 3、對于老舊小區，究競是徹底拆遷好，還是加裝改造好？需要注意哪些事情？
• 4、對于老舊小區，是拆掉重建好，還是改造好？

對于老舊小區，究竟是拆遷好，還是加裝改造好？

我認為應該是拆除重建更好老舊小區拆遷劃算嗎，拆除后政府可以拍賣土地，對于財政是一筆可觀的收入老舊小區拆遷劃算嗎；新建設的房屋從質量和使用上更有保障，更加人性化，房屋結構與居住區域也會比舊小區好，環境和綠化可以更好地設計和規化；與其在舊房子改造上投資，不如把有限的資源用在新房的設計和建設上。所以，把錢用在舊房改造上就等同于在浪費資金，把有限的資源用于舊改其效果并不盡如人意。

改造還是重建，這是政府的事，我就我住的地方碼賀段，談談我的觀點。我住的是老小區，但是重建是不可能的。是市中心地帶，距離火車站，醫院，公園都拍游近。特別是房子是學區房，重點小學，重點初中，重點高中，不夸張地說考入重點高中，就差不多等于一腳邁了重點大學的門了。房價現在2萬左右一平，還有上漲的空間。因為學校不讓擇校了，上重點學校，得戶口所在地。

這里樓房還多，哪個開發商來這里開發，門市門店還多，土地還貴，拆遷款得多少錢老舊小區拆遷劃算嗎？誰也不能倒貼來這里開發吧。改造也可以，不改造也沒啥說的。老小區你還能像新建的樓房啊。老小區改造就是新瓶遲譽裝舊酒，實質咋改造。線路也是舊的，暖氣也不太熱。冬天又不算冷，能維持。

老舊小區改造到底值不值？

1 坦白的說老舊小區的改造，從目前的效果來看，并不值得推廣。但是現在國家出了新的政策， 盡量避免拆遷， 拆遷戶也退出了歷史舞臺，現在提倡的是在原有小區上來進行改造，但目前來看，效果并不是那么好。

2南方老舊小區改革重要以構造加固及節能改革為主，其他還包含室內給排水管道，電氣，采暖管道，防水防雷；室外的給排水，強弱電，采暖管道及情況整治。

因為現在工程標準的進步，一般原構造都須要加固。加固重要面對著一層加建違建的影響，每每達不到計劃的加固請求。

室內工程因為房屋出租或房屋裝修的影響，很多房屋入戶難，很多老舊管道無中消法調換，并局鍵且耗費大年夜量人工本錢。

3老舊小區室外管道一般計劃標準低，因為年初長，污水常常堵，雨水排放不暢，但在做室外工程時，因為須要破路面，老舊小區一般泊車難，形成了住平易近跟施工單位之間的直接抵觸。因為各住戶訴求差別，工程本錢增加很多。

因為本錢增加多，為不超賣臘知預算，部分材料品質降落，達不到預期后果，并且因為住平易近對團體好處過于器重，一些與改革有關的家里裝修成績也攙雜其中，另有一些很難調理的成績，比方路燈開著說影響睡覺，關了影響走路，保持原樣不動倒是沒人提看法。

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由此，老舊小區改革本錢高，社會評價一般，改革后果也很難符合新標準，一般倡議慎重考慮老舊小區改革

對于老舊小區，究競是徹底拆遷好，還是加裝改造好？需要注意哪些事情？

加裝改造更好一些，需要注意個人意愿與當地發展規劃。

老舊小區加裝改造好，現在很多老舊小區的居民根本不愿意整體拆遷，這是各大城市所面對的一個難題。開發商和政府也不愿意和這些老舊小區的居民長時間打交道，因為他們多數都是釘子戶，很難拿出一個統一的拆遷意見，會對拆遷工程造成重重的阻隔，所以對這些老舊小區進行家裝改造會更好一些。

老舊小區整體拆遷的風險比較高，不但會面臨重重的矛盾，還會面對拆遷工作停滯不前以及工程進度緩慢，導致開發商無法獲取可觀的收益，所以他們面對這樣的老舊小區更不愿意去拆遷，而政府也更傾向于對這些老舊小區進行家裝和改造，通過改造配套設施，提高老舊小區的居住質量和生活質量。

很多老舊小區的位置和環境都特別好，他們根本不愿意拆遷，比如有的小區位于市中心，鄰近汽車站，火車站，以及醫院，商場的老年人生活在這樣的老舊小區中，感覺特別方便，如果強制讓他們拆遷，會遭到他們的強烈反對。另外有些老舊小區還是人們看中的學區房附近有這樣好的小學，中學上學極為方便，所以人們寧愿居住在這樣的老舊小區中，也不愿意一般遷到其他條件好的新房中。

通過這些條件可以知道老舊小區更適合改造改造的時候，可以給院墻加上保溫層，也可以引入高質量的物業，更可以建立門禁系統，還可以加裝電梯，這樣會讓老舊小區提升檔次，也能提高他們的居住條件，更能防止它對城市規劃造成不良影響。但老舊小區到底是需要改造還是徹底拆遷，還要看當地居民的主體意愿以及城市的相關規劃，如果確實有拆遷的必要，就要勇敢去做，不能讓釘子戶阻擋了城市的整體發展。

對于老舊小區，是拆掉重建好，還是改造好？

如果老舊小區還在安全使用范圍內，當然是改造好。要知道重新拆掉再重建，這是項多么大的工程，要需要花費多好人力、財力，而且重新拆掉再重建的同時，對于小區居住人員的安置，也是一個很大的難題。對于小區人員的生活也是會造成很大的困擾。

將小區全部推翻，再重新建造新小區，這樣的工程會需要更多的時間，如果不能合理地將小區的居住人員妥善安置的話，會影響很多人的正常生活。所以，綜合比較來看，自然是改造好。一個是不要花太長的時間，另祥碼孫一個就是不需要花費那么多的資源。如果小區沒有達到需要重建的程度，卻硬要全部重建，這是多么模敬大的浪費。

不過如果老舊小區已經不再適合居住，出現了無法改造來彌補的安全隱患，這時候就只能拆掉重新建造了。如果因為時代久遠，房子的年齡已經到了不能再住下去的情況，這些小區人員的安全是誰都不能保證的。雖然代價巨大，但是也只能重新建造新的樓房。

這樣做，肯定也會有人歡喜謹鏈，畢竟之前住的房子已經很老舊了?，F在能夠重新建造，等工程結束后，就能夠在原來的地方住上全新的房子，這也是讓人高興的一件事。不過在這個房子重新建好了，還會有其他新的問題出現。就說新樓房建造好了，毛坯房是無法入住的，這就需要重新裝潢。要知道裝潢的費用也是不小的數額。對于有些經濟困難的家庭，就算是簡單的裝潢，這筆費用可能也是拿不出手的。

總而言之，不管是翻新改造，還是全部重建，這兩者都沒有絕對的誰好，誰不好。只有根據切實的情況，才能選出最佳方案。

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