人防工程車位可以賣嗎(已經(jīng)買了人防車位該怎么辦)

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本文目錄一覽：

• 1、人防工程車位能買賣嗎
• 2、地下室人防工程車位能不能賣
• 3、人防車位可以買賣嗎？
• 4、人防車位可以出售嗎
• 5、人防車位可以買賣嗎
• 6、人防車位能買賣嗎

人防工程車位能買賣嗎

現(xiàn)在每一個小區(qū)都會有配套的停車場，交房后，很多開發(fā)商都會以賣的形式出售給業(yè)主們。一般小區(qū)的停車位都是在地下室，地下停車也分很歲渣多，比如開發(fā)商自己建造的地下室，還有就是人防工程車位。說到人防工程車位，這個車位是能買賣的嗎?人防工程車位可以賣嗎我們一起來討論下。

人防工程車位能買賣嗎

人防工程車位是可以出售的，但是我們要了解，出售的只是使用權(quán)，不是產(chǎn)權(quán)。比如。有產(chǎn)權(quán)的車位要是賣十萬，那么人防工程車位一般就是賣七八萬。還有就是使用的年份就五六十年，跟房子一樣。

人民防空工程的車位的使用權(quán)的確有一定的限制，如發(fā)生戰(zhàn)爭時必須作為人民防空工程使用。地下車位屬于人民防空工程的一部分，人防工程屬國家所有，人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有，所以可以買賣，但不可影響其效能。人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。

根據(jù)《防空法》及《物權(quán)法》的規(guī)定，地下人防工程屬于人民防空工程的一部分，屬于國防資產(chǎn)，國防資產(chǎn)歸國家所有。

《人民防空法》第二條“人民防空是國防的組成部分”。

《物權(quán)法》第五十手談二條“國防資產(chǎn)屬于國家所有”。

人防車位是占用人防工程的建筑面積開發(fā)的停車位，屬于國防資產(chǎn)，理論上產(chǎn)權(quán)屬于國家所有，任何關(guān)于轉(zhuǎn)移人防車位產(chǎn)權(quán)的協(xié)議均不具有法律效力，所以人防工程車位可以賣嗎你與開發(fā)商簽訂的使用權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議是無效的，當(dāng)然你也不可能將其再次轉(zhuǎn)讓了，至于人防車位倒是可以租賃形式出租給你使用，但這也需相關(guān)部門同意后才有效乎薯悄。

判斷人防車位方法

第一、從建筑形式上看是否有戰(zhàn)時出入口，防護(hù)通道和密閉通道。

第二、從防護(hù)功能上看是否有防護(hù)單元和抗爆單元，防護(hù)密閉門、密閉門和防爆波活門。

第三、從結(jié)構(gòu)內(nèi)容上看是否具有抗核暴荷載沖擊波的設(shè)計，地下室頂、底板以及側(cè)墻厚度都明顯高于普通民用建筑，一般都是全埋式的建筑。

第四、獨立的人防地下室都有人防口部，門為比較厚重的防護(hù)門和密閉防護(hù)門，很容易分辨出來，里面的車位均為人防車位。

第五、如果在地下室里面劃分區(qū)域建設(shè)人防地下室，一般小區(qū)都被要求進(jìn)行集中處理，那么人防防護(hù)門(防護(hù)門和密閉防護(hù)門)圍合空間里面的車位，那就肯定是人防車位。

第六、有一些上萬平方米的地下停車場里面有很多防護(hù)門，識別還是有難度的，可以通過觀察小區(qū)規(guī)劃圖來分辨哪些是人防工程車位。一般情況下，開發(fā)商在報規(guī)劃的時候已經(jīng)明確地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的產(chǎn)權(quán)車位，這些都很清楚。

文章總結(jié)：人防工程車位能買賣嗎，是可以出售的。但是只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)：防工程車位是不可以再次轉(zhuǎn)賣的，使用期限也是有限的。因為人防車位是占用人防工程的建筑面積開發(fā)的停車位，屬于國防資產(chǎn)，理論上產(chǎn)權(quán)屬于國家所有。

地下室人防工程車位能不能賣

法律主觀：

不可以。比如地下大商皮豎場、小區(qū)的地下車庫，都會有一部份是人防工程，人防工程屬于國家為防空而設(shè)，在關(guān)鍵時刻發(fā)揮重要作用，故人防工程是不能出售的，比如地下車臘握悶庫，你可以租，但不能全賣。

法律客觀：

根據(jù)輪彎《民法典》第五百九十五條：買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

人防車位可以買賣嗎？

人防車位不可以買賣，人防車位無法出售但可以出租且租期不得超過20年。人防車位是開發(fā)商根據(jù)規(guī)定建設(shè)的正毀地下人防工程，然后將之改造成地下停車位，這類車位稱之為人防車位。人防車位的產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，所有權(quán)歸國家，國家規(guī)定兄清盯小區(qū)人防車位必須優(yōu)先滿足業(yè)主的需要，否則不得對外出租。由于各地對人防車位產(chǎn)權(quán)立法有所不同，目前安徽、江蘇、江西實行人防車位不能出售只能租賃，所以這些地區(qū)只能羨和購買人防車位的使用權(quán)，使用權(quán)到期需續(xù)租。

人防車位可以出售嗎

人防車位在各省市都可能有不同的政策人防工程車位可以賣嗎，人防車位人防工程車位可以賣嗎，指的是開發(fā)商根據(jù)《人民防空法》的要求，建設(shè)的人防防空地下室，產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，產(chǎn)權(quán)屬于國家。因此這種人防車位伏改一般是缺茄判不可以辦產(chǎn)權(quán)的，也無法出售，但可以租賃，最長租期不超過20年。雖然目前全國多數(shù)地區(qū)還不可以辦理人防車位產(chǎn)權(quán)登記，但是西安、重慶等地都出臺人防工程車位可以賣嗎了相關(guān)政策，說明人防車位可以辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)，并與產(chǎn)權(quán)車位的權(quán)利相近似，但在相關(guān)人民政府發(fā)布緊急狀態(tài)命令時，由人民防空主管部門統(tǒng)一集中管理，無償使用。 《中華人民共和國人民防空法》 第四十九條 有下列行為之一的，由縣級以上人民政府人民防空主管部門對當(dāng)事人給予警告，并責(zé)令限期改正違法行為，可以對個人并處五千元以下的罰款、對單位并處一萬元至五萬元的罰款人防工程車位可以賣嗎；造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法賠償損失：（一）侵占人民防空工程的；（二）不按照國家規(guī)定的防護(hù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)修建人民防空工程的；（三）違反國家有關(guān)規(guī)定，改變?nèi)嗣穹揽展こ讨黧w結(jié)構(gòu)、拆除人民防空工程設(shè)備設(shè)施或者采用其人防工程車位可以賣嗎他方法危害人民防空工程的安全和使用效能的；（納吵四）拆除人民防空工程后拒不補建的；（五）占用人民防空通信專用頻率、使用與防空警報相同的音響信號或者擅自拆除人民防空通信、警報設(shè)備設(shè)施的；（六）阻撓安裝人民防空通信、警報設(shè)施，拒不改正的；（七）向人民防空工程內(nèi)排入廢水、廢氣或者傾倒廢棄物的。

人防車位可以買賣嗎

人防車位也是車位的一種，但是跟普通的車位不同，那么，人防車位能買賣嗎？

??????人防車位是不可以買賣的，因為人防車位不屬于開發(fā)商，也不屬于任何個人。人防車位主要用于戰(zhàn)爭時期或者有重大災(zāi)難時給居民避難所用，人防車位的產(chǎn)權(quán)是屬于國家的。人防車位可以出租，但是需要經(jīng)過人防部門同意才能租借，租借的時間最長為20年，到期之后歲則可以續(xù)租。

??????

??????人防車位跟普通的車位不同，會有明顯的標(biāo)識，如果想要辨認(rèn)自己的車位是否為人防車位，可以通過以下這磨賀些方式來進(jìn)行辨認(rèn)：

??????1、人防車位的入口會有密閉的鐵門，且會有文字的標(biāo)識。

??????2、人防車位不能買賣，所以只有使用權(quán)。

??????3、租賃人防車位的價格相對于普通車位來說會便宜一些。

?????乎游棚?4、人防車位不需要辦理產(chǎn)權(quán)證，也不需要繳納公共維修基金。

人防車位能買賣嗎

現(xiàn)在車位有兩種類型，一種是產(chǎn)權(quán)車位，另一種是人防車位，而產(chǎn)權(quán)車位和人防車位是不同的。那么人防車位能買賣嗎？下面隨小編一起來了解下吧！

人防車位能買賣嗎

人防車位是不能進(jìn)行買賣的，但人防車位可以出租，租期不能超過20年。人防車位是開發(fā)商根據(jù)相關(guān)規(guī)定建設(shè)的地下人防工程，然后造成地下停車位，這種車位產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主和開發(fā)商，它的所有權(quán)歸國家，所以業(yè)主有權(quán)出租，而不能進(jìn)行買賣。

購買車位需要注意什么

1、車位產(chǎn)權(quán)

首先，要看車位是否歸開發(fā)商所有，如果購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證，那說明該車位或車庫不能銷售。如果車位屬于公共設(shè)施，那么開發(fā)商就沒有所有權(quán)，更不能將車位進(jìn)行買賣。

2、必須要取得預(yù)售許可證

其次，要看車位預(yù)售許可證和開發(fā)碼察商賣房的預(yù)售許可證一樣，所以購房者在審查許可證時也要注意，要是地下車位與商品房是一并申請預(yù)售的，滾旁要在預(yù)售許可證的欄目中注明車位的批準(zhǔn)預(yù)售面積。

3、買車位不能用大模橡公積金貸款

住房公積金只能用于職工購買、建造、裝修自住住房，任何單位和個人都不能用于其它地方，所以停車位是不能用公積金購買的。

4、具體細(xì)則要寫進(jìn)合同中

在簽訂購房合同時，如果車位是和房屋一起出售的，那么購房者要與開發(fā)商寫明車位號、面積、價款等情況，在合同中一定要補充好這些內(nèi)容，最好附有平面圖。如果購房者是先預(yù)購商品房再買車位的話，可以與開發(fā)商另行簽訂預(yù)售合同，并在合同中注明商品房的具體情況。

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