北京酒店加固改造施工方案(酒店改造項(xiàng)目)

今天給各位分享北京酒店加固改造施工方案的知識(shí)，其中也會(huì)對酒店改造項(xiàng)目進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！北京市某賓館裝飾工程施工組織設(shè)計(jì)方案具體內(nèi)容是什么北京酒店加固改造施工方案，下面中達(dá)咨詢?yōu)榇蠹医獯稹?/blockquote>

今天給各位分享北京酒店加固改造施工方案的知識(shí)，其中也會(huì)對酒店改造項(xiàng)目進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、做酒店升級(jí)改造，有什么好的建議？
• 2、北京市某賓館裝飾工程施工組織設(shè)計(jì)方案？
• 3、淺談加固改造工程的施工方法？
• 4、酒樓改造一般碳纖維加固怎么做？

做酒店升級(jí)改造，有什么好的建議？

不論是營業(yè)五年后的酒店，或者新接手酒店的投資人，都面臨著對老酒店、賓館重新裝修的難題，怎樣改造才能有效解決目前存在的根本性問題？打造出區(qū)別于對手酒店的競爭力？總結(jié)有七個(gè)步驟。

1.酒店重新定位

市場變化是迅速的，不少酒店初始建造時(shí)符合市場需求，但沒過幾年周邊商圈已經(jīng)發(fā)生了很大的變化，比如原本定位的快捷酒店，如今區(qū)域已經(jīng)發(fā)展成了商業(yè)的核心位置，那就要重新準(zhǔn)對如今的市場做調(diào)研分析，結(jié)合投資人實(shí)力重新進(jìn)行投資改造。

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市場調(diào)研包括調(diào)研酒店所處位置在哪里、附近的核心商圈、人流量如何，不同的位置影響不同的客源結(jié)構(gòu)。搞清楚客源之后，了解目標(biāo)客戶群體的特點(diǎn)，比如年齡層、喜歡的風(fēng)格等，以此制定相關(guān)的方案和策略，樹立屬于自己酒店的風(fēng)格、文化、特色，甚至打造出一家“網(wǎng)紅”酒店。

2.重新規(guī)劃功能

經(jīng)過幾年經(jīng)營的酒店，原有的功能也許已經(jīng)不能滿足市場需求，后者已經(jīng)被市場拋棄，改造要重新評(píng)估各項(xiàng)功能的必要性，合理的功能配套能最大化拉高酒店整體房價(jià)，帶動(dòng)酒店?duì)I收，不合理的功能配套只會(huì)浪費(fèi)人力和酒店面積，浪費(fèi)成本。

所謂的功能配套比如客房、餐飲、停車場、會(huì)議室、宴會(huì)廳等，主要由酒店定位和自身?xiàng)l件決定，比如改造成快捷酒店一般只有客房+餐飲。除此之外功能間的流程要合理流暢，避免客流、服務(wù)流、物流交叉打架，從而提高酒店的服務(wù)速度、質(zhì)量、效率，降低能耗和運(yùn)營成本等。

3.酒店設(shè)計(jì)

設(shè)計(jì)階段要根據(jù)前期的定位和風(fēng)格進(jìn)行設(shè)計(jì)，追求美感的同時(shí)保證投資成本和效益的最大化，保證每一平米都能被最大化地利用。并且一定要在項(xiàng)目開始前確定硬性條件，請消防、衛(wèi)生、文化執(zhí)法等部門先審核圖紙，施工過程中也請專家跟進(jìn)考察意見，確保證件辦理手續(xù)可以完成。

4.評(píng)估舊改項(xiàng)目

動(dòng)工前要先明白一件事，“推倒重來”情況下有一筆不小的拆除成本。但事實(shí)上老酒店中有的基礎(chǔ)設(shè)施是可以再次重新投入的，評(píng)估舊改項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施是否可用將節(jié)省不少成本。

機(jī)電設(shè)施、消防設(shè)備在投入中占相當(dāng)大部分，要綜合評(píng)估原有設(shè)備的使用年限、維修保養(yǎng)情況、未來可使用的年限等。重新核定未來機(jī)電設(shè)備的采購及種類，在未來的拆遷過程中，保護(hù)好原有設(shè)備。

硬裝部分如隔墻、廚房等，要了解現(xiàn)有功能區(qū)分是否符合酒店未來經(jīng)營發(fā)展，如果符合是完全可以不拆除的，只需要對過不適用的部分進(jìn)行改造即可。

軟裝部分一般酒店每年都有小改造或物品增加，有些裝飾可以通過舊物改造或重復(fù)使用，達(dá)到再生利用的價(jià)值，這不僅僅有利于企業(yè)獲利，更能減少建筑垃圾。讓更多歷史得以重現(xiàn)，也讓老物件獲得了重生。

5.正式動(dòng)工改造

改造過程堅(jiān)持成本控制和保障措施，盡量要做到節(jié)省，記住不是一味追求豪華裝修就能帶來好生意，重點(diǎn)都在前期的酒店定位、規(guī)劃和設(shè)計(jì)里。

選擇裝修公司一定要正式招標(biāo)，選擇有專業(yè)資質(zhì)、有經(jīng)驗(yàn)、有成功案例可供參考的裝修公司。不懂裝修的投資人最好聘請施工現(xiàn)場項(xiàng)目經(jīng)理，把控施工階段建材的采購計(jì)劃和招標(biāo)及實(shí)施，合同簽訂和執(zhí)行及監(jiān)督，各種實(shí)施計(jì)劃，安全計(jì)劃，項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告，并按照質(zhì)檢驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)自檢。

6.把錢花在刀刃上

可花可不花的錢一律不花，找準(zhǔn)酒店改造的刀刃，把錢用到刀刃上。這里最主要的是要找準(zhǔn)刀刃在哪？客人就是刀刃！酒店要把錢花在客人身上，客人才能給酒店回報(bào)，與客人有關(guān)的做加法，無關(guān)的做減法。加大床品、枕頭、電視、熱水、隔音、茶葉、礦泉水、毛巾、洗漱用品的質(zhì)量提升，從色彩材質(zhì)加強(qiáng)空間舒適度。

7.改善運(yùn)營管理

改善原有的管理不足，重新置入新的管理模式和管理理念，讓管理模式更適應(yīng)當(dāng)下酒店的市場，更節(jié)能、更高效。加強(qiáng)管理，提高酒店服務(wù)品質(zhì)。酒店基礎(chǔ)條件好了，稍加人性化的管理與服務(wù)，也能讓酒店的收益好過周邊酒店。

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北京市某賓館裝飾工程施工組織設(shè)計(jì)方案？

北京市某賓館裝飾工程施工組織設(shè)計(jì)方案具體內(nèi)容是什么北京酒店加固改造施工方案，下面中達(dá)咨詢?yōu)榇蠹医獯稹?/p>

1.6主要施工節(jié)點(diǎn)做法要求

1、天棚工程

1.1石膏板吊頂：

龍骨和配件均采用金屬輕鋼材料北京酒店加固改造施工方案，必須采用優(yōu)質(zhì)冷軋連續(xù)熱鍍鋅帶為原料北京酒店加固改造施工方案，材質(zhì)均勻，強(qiáng)度高，鋼度好，防腐蝕能力強(qiáng)、受力強(qiáng)度和施工性能優(yōu)，配件與龍骨配套組合，結(jié)構(gòu)嚴(yán)密合理，具有良好北京酒店加固改造施工方案的力學(xué)結(jié)構(gòu)，需達(dá)到最佳使用效果。（其中，采用上人龍骨或非上人龍骨，由施工單位根據(jù)區(qū)域功能及規(guī)范要求進(jìn)行深化設(shè)計(jì)。并報(bào)甲方審批）；石膏板面層為兩層9mm厚石膏板，抹灰找平，底油一遍面油三遍。

1.2木飾面造型吊頂：

龍骨和配件均采用金屬輕鋼材料，必須采用優(yōu)質(zhì)冷軋連續(xù)熱鍍鋅帶為原料，材質(zhì)均勻，強(qiáng)度高，鋼度好，防腐蝕能力強(qiáng)、受力強(qiáng)度和施工性能優(yōu)，配件與龍骨配套組合，結(jié)構(gòu)嚴(yán)密合理，具有良好的力學(xué)結(jié)構(gòu)，需達(dá)到最佳使用效果。局部特殊造型需采用木制龍骨的，所有木制龍骨必須是干燥的經(jīng)過處理的成品木材，需防火處理，刷三遍防火涂料，達(dá)到國家規(guī)定的防火要求。鋪裝多層板基礎(chǔ)，面貼木飾面，面油漆工程。

1.3石材飾面吊頂：

龍骨和配件均采用優(yōu)質(zhì)冷軋連續(xù)熱鍍鋅帶為原料的鋼材，材質(zhì)均勻，強(qiáng)度高，鋼度好，防腐蝕能力強(qiáng)、受力強(qiáng)度和施工性能優(yōu)，配件與龍骨配套組合，結(jié)構(gòu)嚴(yán)密合理，具有良好的力學(xué)結(jié)構(gòu)，需達(dá)到最佳使用效果，外露金屬材料表面必須經(jīng)過除銹，打磨挫光，防銹處理。安裝石材干掛五金配件，吊裝大理石，石材面刷二遍罩面漆。

1.4吸音礦棉板吊板：

龍骨采用優(yōu)質(zhì)的彩色鋼帶和連續(xù)熱鍍鋅帶T型烤漆龍骨，表面光滑美觀，強(qiáng)度高，防腐防水性能好，安全可靠，吸音板采用環(huán)保、無輻射、表面光滑平整，耐久性好，強(qiáng)度高的600X600mm礦棉吸音板面層。

2、地面工程

2.1石材地面

2.1.1有防水要求的石材地面做法：

1）原結(jié)構(gòu)樓板15mm厚1：2.5水泥砂漿找平層；

2）2mm厚防水層；

3）13mm厚1：2.5水泥砂漿防水保護(hù)層，

4）10mm隔音層；（本工序只限用于有隔音要求的酒店客房及客房走廊區(qū)域地面，其北京酒店加固改造施工方案他區(qū)域無本工序要求）

5）30mm厚1：2.5水泥砂漿粘結(jié)層

6）面鋪20mm厚設(shè)計(jì)指定大理石。

2.1.2無防水要求的石材地面做法：

1）原結(jié)構(gòu)樓板15mm厚1：2.5水泥砂漿找平層；

2）10mm隔音層；（本工序只限用于有隔音要求的區(qū)域地面）

3）30mm厚1：2.5水泥砂漿粘結(jié)層

4）面鋪20mm厚設(shè)計(jì)為指定大理石。

2.2鋪地毯地面做法

1）原結(jié)構(gòu)樓板20mm厚1：2.5水泥砂漿找平層，

2）10mm隔音層，（本工序只限用于有隔音要求的區(qū)域地面）

3）45mm厚1：2.5水泥砂漿找平層，

4）8mm地毯地墊，

5）面鋪裝設(shè)計(jì)指定地毯

2.3木地板地面

1）原結(jié)構(gòu)樓板15mm厚1：2.5水泥砂漿找平層，

2）40mm厚松木龍骨，龍骨需做防火及防駐處理，

3）1：2.5水泥砂漿填實(shí)，

4）鋪裝18mm優(yōu)質(zhì)細(xì)木工板，面鋪裝設(shè)計(jì)指定地板。

2.4瓷磚地面

1）原結(jié)構(gòu)樓板鋪設(shè)1：2.5水泥砂漿找平，

2）40mm厚1：2.5水泥砂漿粘結(jié)層，

3）面鋪設(shè)地磚，地磚完成面需與其它空間保持水平。

4）需防水施工的區(qū)域，其施工工藝參照地面大理石施工工藝。

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淺談加固改造工程的施工方法？

下面是中達(dá)咨詢給大家?guī)黻P(guān)于加固改造工程的施工方法的相關(guān)內(nèi)容，以供參考。

一、概況簡述

根據(jù)設(shè)計(jì)及業(yè)主對原結(jié)構(gòu)的介紹，東樓結(jié)構(gòu)原設(shè)計(jì)為四層廠房，在原單位使用過程中將原有的首層增加一層，改為兩層，原屋面上又增加一層。根據(jù)現(xiàn)有的設(shè)計(jì)方案，為北京酒店加固改造施工方案了滿足改造后的使用要求，將首層增加的一層結(jié)構(gòu)全部拆除，將原結(jié)構(gòu)中所有的房間二次結(jié)構(gòu)全部拆除，將原結(jié)構(gòu)室內(nèi)的消防樓梯（鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)）3-6層全部拆除。

對原結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)進(jìn)行加固施工，基礎(chǔ)加固施工由業(yè)主單獨(dú)委托施工單位進(jìn)行施工，北京酒店加固改造施工方案我公司只對原結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)承臺(tái)以上的結(jié)構(gòu)柱增大截面進(jìn)行施工。

設(shè)計(jì)圖紙中增大截面柱子采用C30混凝土澆筑，但是有的樓層結(jié)構(gòu)柱增大的截面只有50mm，混凝土的骨料施工中不好填充，非常容易產(chǎn)生蜂窩、露筋等現(xiàn)象，必須采用CGM高強(qiáng)灌漿料施工。

二、施工部署

根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，主要施工部署如下：

1.現(xiàn)將東樓現(xiàn)有首層結(jié)構(gòu)樓板梁、柱全部拆除。拆除施工順序自北向南進(jìn)行，拆除前為了保證安全施工，先對結(jié)構(gòu)樓板進(jìn)行滿堂支撐。拆除方法詳見《東樓首層結(jié)構(gòu)拆除施工方案》。

2.拆除的垃圾及時(shí)清理出施工現(xiàn)場，重點(diǎn)將結(jié)構(gòu)柱增大截面處的垃圾清理到保證鑲柱結(jié)構(gòu)是施工為止。

3.根據(jù)結(jié)構(gòu)施工圖紙，結(jié)合施工現(xiàn)場的實(shí)際尺寸，放線前必須先將每層原結(jié)構(gòu)柱子周圍的樓板用風(fēng)鎬破碎，破碎尺寸不小于鑲柱尺寸，從原結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)吊線至頂層，對鑲柱尺寸放線，鋼筋擺放位置放線。

4.在拆除結(jié)構(gòu)樓板的同時(shí)，對施工現(xiàn)場的鑲柱新舊混凝土接觸面進(jìn)行人工鑿毛，鑿毛的深度不小于4mm，觀感上要看到原混凝土的新槎。

5.同時(shí)在鑿毛后的混凝土表面打箍筋孔。主筋的植筋孔，待結(jié)構(gòu)拆除完成以后進(jìn)行，但是，為了保證結(jié)構(gòu)柱截面上下樓層在一個(gè)截面上，首先應(yīng)將原結(jié)構(gòu)與梁板相交處的鋼筋混凝土拆除，確保放線準(zhǔn)確，要求放線后每個(gè)柱子要求控制線，以便結(jié)構(gòu)施工和驗(yàn)收使用。

6.根據(jù)施工樓層的高度不同，以及施工鑲柱的數(shù)量，垂直方向施工流水段劃分：首層在4.000m處設(shè)置，以上各樓層按照層分流水段。水平方向可按照1-3軸、4-6軸分為兩個(gè)流水段。

7.本工程的鋼筋連接方式：主筋采用直螺紋連接；箍筋采用搭接焊連接。

8.本工程的模板采用18厚多層板，50×100的木方作次龍骨。模板的固定采用Ф14拉拴，拉拴加工成“L”與原結(jié)構(gòu)的鋼筋進(jìn)行焊接（焊接部位需要人工剔鑿混凝土的保護(hù)層，焊接長度10d），Ф14拉拴500mm，后備雙“3”型扣雙螺母，雙鋼管作主龍骨。模板的接頭采用雙面膠帶密封，必要的部位應(yīng)選擇塑料膠條。

三、施工準(zhǔn)備

施工前必須仔細(xì)審核圖紙，有關(guān)的圖紙問題必須在施工前解決，計(jì)算各種模板和支撐的數(shù)量。

由于是改造工程，施工圖紙的尺寸和原結(jié)構(gòu)的實(shí)際尺寸可能有偏差，施工前應(yīng)根據(jù)不同部位進(jìn)行木模板實(shí)際測量并配模。木模板均采用18厚多層板。

鋼筋加工尺寸采用現(xiàn)場實(shí)際測量放樣。

四、機(jī)械、材料安排

1.模板

機(jī)械設(shè)備：電鋸、小型電動(dòng)工具、空壓機(jī)。

材料準(zhǔn)備：模板（18mm）、木方（50*100、100*100）、可調(diào)支撐、扣件、鋼管、腳手板、Ф14拉拴。

支撐方法：詳見柱模板示意圖。

2.鋼筋

機(jī)械設(shè)備：無齒據(jù)、鋼筋切割機(jī)、直螺紋套絲機(jī)、鋼筋彎曲機(jī)、電焊機(jī)。

材料準(zhǔn)備：Ф20、ф10，直螺紋套筒、鋼筋連接扳手。

3.鑿毛、打孔、植筋

機(jī)械設(shè)備工具：手工簪子、手錘、沖擊鉆、風(fēng)鎬、空壓機(jī)、筑膠器。

材料準(zhǔn)備：鉆頭、植筋膠（德國進(jìn)口慧魚）。

五、施工工藝

1.工藝流程

確定鑲柱截面→確定鑿毛邊線→人工鑿毛→Ф14拉拴焊接→樓板梁柱交點(diǎn)混凝土拆除→上下垂直吊線→彈柱位置線→確定鋼筋位置線→鋼筋植筋孔打孔→清孔→驗(yàn)孔→植筋→鋼筋綁扎→保護(hù)層墊塊→抹找平層作定位墩→安裝柱模板→安外楞→安拉桿或斜撐→辦預(yù)檢→交下道工序。

2.施工要點(diǎn)

（1）人工鑿毛控制在4mm深，觀感看到新槎。

（2）打孔控制按照《植筋工程施工方案》及施工圖紙要求。

（3）按標(biāo)高抹好水泥砂漿找平層，按位置線做好定位墩臺(tái)和定位鋼筋，以便保證柱軸線、邊線與標(biāo)高的準(zhǔn)確。

（4）柱模板：通排柱先裝兩端柱，經(jīng)校正、固定、拉通線校正中間各柱。

（5）安裝內(nèi)外楞，并用穿墻螺栓緊固。

六、質(zhì)量偏差

序號(hào)允許偏差項(xiàng)目允許偏差值檢驗(yàn)方法1軸線位移2mm尺量檢查2標(biāo)高±3mm樓板用水準(zhǔn)儀檢查3截面尺寸1、-2mm尺量檢查4每層垂直度2mm用尺量和線墜檢查5相鄰兩板表面高低差1mm用直尺和楔形塞尺檢查6表面平整度2mm用2m靠尺和楔形塞尺檢查。

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酒樓改造一般碳纖維加固怎么做？

(1) 施工準(zhǔn)備,認(rèn)真閱讀設(shè)計(jì)施工圖根據(jù)施工現(xiàn)場的被加固構(gòu)件混凝土的實(shí)際狀況擬訂施工方案和施工計(jì)劃對碳纖維材料的施工工具做好準(zhǔn)備工作。

(2) 定位放線，按設(shè)計(jì)施工圖要求進(jìn)行放線，放線寬度應(yīng)在粘貼碳纖維布規(guī)格寬度的基礎(chǔ)上加寬20mm精確結(jié)合部位。

(3) 基層面處理，用電鉆將原混凝土面層剔除，露出原混凝土堅(jiān)實(shí)層，或露出混凝土新面，粗糙程度越大越好 ，如清理表面遇有蜂窩麻面應(yīng)修補(bǔ)找平。如原混凝土有裂縫應(yīng)灌膠或封閉處理。轉(zhuǎn)角處應(yīng)角磨機(jī)進(jìn)行倒角處理，轉(zhuǎn)角的曲面半徑口不小于20mm，以保證轉(zhuǎn)角處圓滑過渡也不會(huì)傷到碳纖維絲，大梁板棱角處理也可參照設(shè)計(jì)圖紙，表面處理完之后用空氣壓縮機(jī)將粉塵處理干凈。

(4) 涂刷碳纖維膠，用滾桶將底層樹脂均勻涂在混凝土表面，再將碳纖維布貼好壓緊如發(fā)現(xiàn)氣泡應(yīng)馬上處理，觸干燥時(shí)進(jìn)行下一步施工，碳纖維膠用量一般在1公斤華每平方米，施工現(xiàn)場溫度低于5度時(shí)不建義施工。

(5) 粘貼碳纖維布按設(shè)計(jì)要求裁剪碳纖維布，需注意的是碳纖維應(yīng)沿著碳纖維絲的方向，裁剪不可亂折以免傷碳纖維絲，按照放線方位粘貼好片材，養(yǎng)護(hù)一周后方可進(jìn)行施工質(zhì)量檢測，但也受溫度調(diào)控，溫度在10度以下，養(yǎng)護(hù)2周才可進(jìn)行檢測，粘貼初期硬化不許敲擊或移動(dòng)和高溫處理。

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