上海住宅別墅加層改造設計圖(上海別墅重建)

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今天給各位分享上海住宅別墅加層改造設計圖的知識，其中也會對上海別墅重建進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！大城市一套別墅動則好幾百萬上海住宅別墅加層改造設計圖，多上海住宅別墅加層改造設計圖的甚至上千萬上海住宅別墅加層改造設計圖，不少金領開始回歸家鄉，自建獨棟別墅。別墅的改造實際上就是對別墅裝修設計，屬于室內裝修中相對比較高端的一種裝修形式。別墅花園的占地面積擁有土地使用權利的，是可以改造或重建，但必須要先到規劃部門辦理審批手續。別墅改造或重建先要征得鄰居同意，這里說的征得鄰居同意。

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本文目錄一覽：

1、10萬農村別墅設計圖教你小戶型如何轉變成別墅
2、別墅改造是做什么改造？
3、上海老舊小區改造名單
4、二層別墅設計效果圖二層別墅設計要點
5、上海獨棟別墅價格現在大概多少？

10萬農村別墅設計圖教你小戶型如何轉變成別墅

大城市一套別墅動則好幾百萬上海住宅別墅加層改造設計圖，多上海住宅別墅加層改造設計圖的甚至上千萬上海住宅別墅加層改造設計圖，不少金領開始回歸家鄉，自建獨棟別墅。10來萬也能有一套豪華別墅?!一起來看看一個經典別墅案例。裝修界我搜羅其中的農村別墅設計圖紙及效果圖大全，全面為您呈現一座農村別墅是怎樣煉成。

房屋改造要點：農民房裝修

1、要有院子，而且起碼要有3個院子，前院，后院和內院。2、入口要有玄關，要有天井。3、要種竹子。4、要中式，要含蓄，要內斂。5、要每個房間都要南北窗戶。6、要有養魚池。7、大衛生間要有大浴缸和獨立淋浴房，8、要…………但是，后來發現事實不是那么簡單的。

房屋改造存在很多難點：

房屋的地形非常不規整，凹進突出，很難設計;再次，雖然土地大，但是后面村里只給她們家使用權，不讓蓋房子，前面因為要和周圍鄰居保持一制，不能向前突出，而左右又有其他房子。設計局限非常大。當然，難度越大，越能激發汽水的創作熱情嘛。

另外還有一些基本情況是：家有父母2個，還有一個妹妹，都在城里打工，平時周六日要回去和父母一起住，所以他們各要一個房間，再加一個客房，那就是4個房間。

一、農村別墅設計圖紙

一層平面圖紙

房屋入口處，做了個玄關，玄關后面是一個天井，這之間的墻上安一個石窗，左側是鞋柜，右側向前是客廳。之所以入口向內退是因為不用淋雨和吹到風。再看客廳，這是一個270度景觀又非常方正的超級客廳，它比餐廳要低，所以實際客廳的層高就要比餐廳高出60CM，客廳的北側是可以全開的玻璃門，開向另外一個天井，用防腐處理的木板地面和實墻圍起來的一個天井，可以坐在那里看書發呆。

在房屋客廳東面是一條道路，我把它叫做曲徑通幽。2堵實墻之間的空間，很中國，很傳統。往北走上4個臺階，左轉是上二樓的樓梯，右轉是餐廳，對面是一個洗手盆，一樓的廁所我故意設計得很小，此所謂，疏可走馬，密不通風，但是干濕還是分開的。廁所的門不能開向餐廳，這是基本原則。

房屋餐廳的南面地面上有一條長長的矮窗，保證光線可以進來，視線卻看不到客廳。餐廳的東面是全開的落地玻璃門，對著內院中的一個養魚池，釣來的魚可以養在這里。野生的吶。餐廳也是方正的，保證可以放一個圓桌，中國人吃飯喜歡做圓桌。這也是俺的切身體會。廚房和餐廳是連在一起的，也比較大，可以2個人在里面吃早餐。再后面是車庫，儲藏間，這些不是蓋樓的范圍，屬于臨時建筑，注意有一個大灶，是用來燒喂豬的食物的。當然大灶燒的飯是最香的了。另外還有保留的豬舍和雞籠。

二層平面圖紙

這是二層平面圖。二層有4個房間，這是因為人口比較多的關系，南面2個房間，北面2個房間，除了書房外，都是南北開窗的，通風采光效果一流。房間都不大。臥室不能太大，這也是風水的要求，為的是聚氣，長期住太大臥室的人體質容易下降。南北2個房間在天井處一個開高窗，一個開低窗，視線并不穿透，但是卻有特別的光影效果和良好的通風效果。這也是因為地形局限，我不得以想出來的妙招。南北各有一個陽臺，南邊是大陽臺，北邊是小陽臺。

三層是自己住的地方，相當地豪華。但是又不為人知，我稱之為“低調奢華”，這主要體現這個大衛生間上面，村姑對衛生間的要求比我還要高，看看吧，超級雙人大浴缸，獨立淋浴房。雙臺盆還帶一個小陽臺，還要在浴室裝一個液晶電視。如今農村生活條件好啊。沒有衣帽間這是因為村姑大部分時間在城里打工，所以并沒有太多的衣服，一個大的衣柜就足夠了。南面出門就是一個帶葡萄架的的露臺，呵呵曬太陽，磕瓜子，這個愛好倒是和我差不多。

主臥室也有一個很特別的設計，就是床頭有一排細長窗，早上睜開眼睛趴在床上就可以看到外面的景色，這是我從一個韓國電影《觸不到的戀人》里看來的。不過人家韓國人看的是大海，咱們村姑看的是莊稼和牲口。

二、農村別墅效果圖

這是全體鳥瞰圖，左側是鄰居，我留了50CM的距離，為了是小衛生間也有通風的條件。右側(東)不規則是一個小矮平廠房，不影響視線，前面是鄰居，后面是農田。

東面的效果圖，有大的白墻和小窗。留白藝術。注意藏在里頭的2個坡屋頂是向內坡的，這是傳統的“肥水不流外人田”的做法。嘿嘿。后面的是保留的豬舍和臨時車庫等。

從后面看。藍色的是養魚池。

不規則的院子，屋頂露臺和葡萄架。

圍墻和入口的做法。應該再放在石獅子的，呵呵，可惜俺畫不來。還沒有進門就讓人感受了與眾不同的氛圍，絕對不是普通的村姑。

對應的房間入口，“虛懷若谷”。

這個天井是我費了九牛二虎之力保留的，有了天井，一切都有了，犧牲了一點點面積，卻得到了很多趣味空間。夏天坐在那里看書較好不過了。

峰回路轉，移步換景，這些東西我到了30歲以后才慢慢有體會，呵呵，中國人的文化確實比老外強得多。

廚房間的矮窗和天井的實墻效果。左側是客廳，右側是廚房。

三、農村別墅完工后實景

這是大門

請書法家題字的“稻語間”以及庭院，尚未種上草皮。

玄關后面的天井。本來我設想是放幾根塑料的竹子，主人竟然種了5棵真竹子?！皩幙墒碂o肉，不可居無竹”。有了竹子，房子的格調一下高了不少。

方正的客廳。

客廳看內天井，遠處一排低矮的是餐廳的窗戶。

換個角度看看。

這是餐廳的外面。

這是廚房，廚房外面也有竹子。

這是書房，還沒有放家具。這里要提一下的是整個房子的都裝了音響系統，只需要在書房接上MP3(桌子上)，有的房間，包括室外露臺和衛生間餐廳都可以享受優美的音樂。

這次男主人特別選的音樂非常好，我們聽了整整一下午。另外南面一間父母臥室，一間客房，因為放的都是舊家具，所以我沒有拍照片。

露臺上面雖然景致一般，但是，比起城市里的鋼筋混凝土，這里已經是好太多太多了! 一個下午在這里打牌喝茶，太愜意啦。

較后匯報一下，主體建筑大概是250平方，5室2廳4衛1廚，應該說比較合理經濟使用面積，不最求豪華，夠用就可，更多講究的是空間感覺。具體花費不算很高，不算土地，土建加裝修、電器、園林，僅相當于市內一套50平方帶裝修單身公寓的價格。

別墅改造是做什么改造？

別墅的改造實際上就是對別墅裝修設計，屬于室內裝修中相對比較高端的一種裝修形式。別墅的裝修設計與普通住宅裝修還是有很大區別的，別墅空間大，考慮的細節更多，對設計師的考驗也更為嚴苛。辦理了《房地產權證》之后，就是別墅的所有權人。別墅花園的占地面積擁有土地使用權利的，是可以改造或重建，但必須要先到規劃部門辦理審批手續。

別墅改造或重建先要征得鄰居同意，這里說的征得鄰居同意。就是影響鄰居的權利，如房隔距、景觀視線、采光...等權利。建議在去規劃部門審批前，征求一下鄰居意見。

別墅價值體現不單是按每棟建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

最不可理解的有些別墅業主只單一貪圖面積，非要把2層或3層的別墅改造搞成4層的洋房；或犧牲容積率的代價，不把別墅改建成普通洋房的決心誓不罷“修”。不但降低了自己的住宅品質及價值，而且一但今后再想把洋房改建回別墅，就算是有錢有權，國家政策放在那里，規劃部門誰也不敢去審批。所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。

別墅（Villa）：“口”

雙拼（Two Family House）：“日”

排屋（Town House）：“目”

排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有注明：

1、本商品房戶型為：別墅；

2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，并對別墅進行全面清理?！蓖瑫r明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

辦理了《房地產權證》之后，就是別墅的所有權人。別墅花園的占地面積擁有土地使用權利的，是可以改造或重建，但必須要先到規劃部門辦理審批手續。

別墅價值體現不單是按每棟建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅（Villa）：“口”

雙拼（Two Family House）：“日”

排屋（Town House）：“目”

排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有注明：

1、本商品房戶型為：別墅；

2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

上海老舊小區改造名單

多層職工住宅、保留保護里弄房屋和高層舊住房等。

舊住房更新改造作為改善民生上海住宅別墅加層改造設計圖的承載力工程和發展工程上海住宅別墅加層改造設計圖，肩負著改善市民居住環境和提升市民居住品質的重任。

“老舊小區更新改造上海住宅別墅加層改造設計圖，需要將人的需求和感受放在首位。”上海市住建委黃永平主任表示，舊住房改造要結合美麗家園建設、歷史文脈保護、重要路段立面提升、閑置資源利用、外立面附加設施整治、雨污混接改造、海綿化改造、通信管線入地等，注重小區、社區、街坊的整體居住品質提升；要進一步注重和加強優秀設計理念和成果的轉化落地，要積極促成優秀作品在小區改造中的實際應用，使優秀設計成果從創意走向市場，盡快轉化為現實生產力，特別是要在蘇州河兩岸建筑立面整治等市委、市政府關心的重點工作中發揮積極作用，讓舊住房更新改造成為吸引設計師的“磁場”，成為設計作品應用的“舞場”，成為展現群眾智慧的“秀場”。

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上海住宅別墅加層改造設計圖(上海別墅重建)

二層別墅設計效果圖二層別墅設計要點

如今上海住宅別墅加層改造設計圖，的別墅比較多上海住宅別墅加層改造設計圖，人們對生活要求都高上海住宅別墅加層改造設計圖了上海住宅別墅加層改造設計圖，因此，對居住環境也有了要求，這樣別墅就比較多了，但也是別墅在裝修的時候都也是比較麻煩事情的，由于需要斟酌的地方比較多，那么，2層別墅設計效果圖也是什么呢?2層別墅2設計要點也是什么呢?以下，就由華夏裝飾網的小編就來給每個人介紹一下吧。

一、2層別墅設計效果圖

1.選用了金黃色為主調色，給人一種非常高貴的感覺，這樣的色彩擋在古代只有貴族才可使用，它代表的就也是皇室的色彩，這款窗簾就也很好的為我們演繹了甚么也是歐式風格的設計，給我們顯現出了一種濃厚的歐式皇室貴族的氣味。

2.別墅的戶型布局設計，許多地方也能夠依照自己喜歡的類型來裝修建造。有的別墅也是隱藏在青山綠水間，別墅房頂的瓦以紅色為主，墻體則也是白色，然后和淡淡的夕陽余輝融會在了一片溫馨平和的氛圍中。

3.在色調上選用了白色為主，材料非常的輕浮，將它掛置于臥室的窗口處，給人帶來了一種高貴的氣質，以最大程度的展現出它的魅力，同時也將歐式風格給設計的淋漓盡致。

2、2層別墅設計要點

1.挑空較高,隔出閣樓應謹慎在較高的住宅內,隔出一個2層的閣樓,不論也是水平分隔或垂直砌墻,都應當斟酌到加建結構的材料和承重、隔墻的厚度和高度的比例等。這類改造觸及準確計算、加固、切割等專業施工技術,在改造前需要查看設計公司也是否也是具有“結構施工安全設計資質”。

2.進行房屋裝修室內裝修,不得隨便在承重墻上穿洞、撤除連接陽臺和門窗的墻體和擴大原有門窗尺寸或另建門窗,這類做法會造成樓房局部裂縫和嚴重影響抗震能力,從而縮短樓房使用年限。陽臺、洗手間的裝修應盡可能選用荷載小的材料,由于陽臺過度超載會產生傾覆。

3.墅客廳和大門處的銜接裝飾—天花板的設計，宜高不宜低、宜明不宜暗。在別墅裝修中，否則會給人造成一種壓抑的情緒。在別墅客廳裝修中，客廳中的裝飾物如燈飾、組紅字、天花板造型等好也是挑選圓形款式，由于圓形意味著合家團圓，同時也讓客人和朋友感到一種溫馨、和諧的氣氛。

在裝修別墅的時候每個人最好也是先設計一下風格，這樣裝修的時候就會容易一些，那么，2層別墅設計效果圖和要點也是什么，看了以上，的介紹每個人對這些也都了解了吧，那么，如果每個人還想要了解更多裝飾資訊，歡迎關注華夏裝飾網裝修服務平臺，一站式家裝服務，方便、快捷、省錢。