根據(jù)您提供的內(nèi)容，北京房改房土地出讓金的計(jì)算方法涉及多個因素，包括市場價(jià)、成本價(jià)、出售價(jià)格以及產(chǎn)權(quán)單位的權(quán)益等。以下是對這一主題的摘要：，，1. **土地出讓金的計(jì)算基礎(chǔ)**：土地出讓金的計(jì)算基于兩個核心要素：市場價(jià)和購買價(jià)。計(jì)算公式為：土地出讓金 = (現(xiàn)市場價(jià) - 購買價(jià)) × 70%。對于已購房改房的家庭，在取得契稅完稅憑證或房屋權(quán)證滿5年后，可以按市場價(jià)出售所購住房。，，2. **成本價(jià)與指導(dǎo)價(jià)格的應(yīng)用**：如果出售價(jià)格低于市有關(guān)部門公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價(jià)格（指導(dǎo)價(jià)格），則應(yīng)按指導(dǎo)價(jià)格計(jì)算價(jià)差。購房者還可以選擇委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評估，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。，，3. **產(chǎn)權(quán)單位權(quán)益的影響**：產(chǎn)權(quán)人需按照原購房價(jià)格和出售價(jià)格的價(jià)差的70%補(bǔ)交土地等價(jià)款。若產(chǎn)權(quán)人已按成本價(jià)購房，則需先向原單位繳納土地出讓金，然后再補(bǔ)繳土地出讓金。，，4. **政策規(guī)定與操作流程**：根據(jù)財(cái)政部、國土資源部、建設(shè)部的規(guī)定，市區(qū)安置房在轉(zhuǎn)讓交易時(shí)需要補(bǔ)繳土地出讓金。具體的操作流程包括簽訂轉(zhuǎn)讓書面合同、投標(biāo)程序以及將投標(biāo)書投入標(biāo)底截止時(shí)間前。，，北京房改房的土地出讓金計(jì)算方法涉及市場價(jià)、成本價(jià)、出售價(jià)格等多個因素，并且需要考慮產(chǎn)權(quán)單位的權(quán)益。購房者在出售房改房時(shí)，應(yīng)詳細(xì)了解相關(guān)政策，并與專業(yè)律師咨詢，以確保合法合規(guī)地完成交易。

北京房改房土地出讓金計(jì)算方式

一、根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)情況計(jì)算

1. 成本價(jià)產(chǎn)權(quán)房改房
   • 若為成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)，其土地出讓金計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%。這里的當(dāng)年成本價(jià)是指該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價(jià)。例如，北京部分地區(qū)可能有相應(yīng)的成本價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，按照這個標(biāo)準(zhǔn)乘以建筑面積再乘以1%就可得到土地出讓金數(shù)額。
2. 標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)房改房
   • 標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)的房屋，購買者只擁有房屋94%的產(chǎn)權(quán)。如果要進(jìn)行再上市交易，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購買權(quán)，并且交易后的收益需按照比例進(jìn)行分成。若產(chǎn)權(quán)人不想與單位進(jìn)行收益分成，可以向原產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)齊標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)的差額，將標(biāo)準(zhǔn)價(jià)變成成本價(jià)后，按照成本價(jià)房改房的土地出讓金計(jì)算方式（當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%）計(jì)算，不過未查詢到北京關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)轉(zhuǎn)化成本價(jià)相關(guān)差額的特殊標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。
3. 標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)房改房
   • 這種產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)人只擁有房屋的部分產(chǎn)權(quán)，原產(chǎn)權(quán)單位擁有部分價(jià)值份額，再上市交易與標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)再交易類似，要想按照成本價(jià)房改房計(jì)算土地出讓金的方式，也需補(bǔ)齊相關(guān)差價(jià)轉(zhuǎn)化為成本價(jià)產(chǎn)權(quán)，但同樣未查詢到北京在這方面的特殊規(guī)定內(nèi)容。

二、全產(chǎn)權(quán)單位房二次交易情況

• 全產(chǎn)權(quán)單位房二次交易時(shí)只需由賣方補(bǔ)交2%的土地出讓金，交易后的房屋應(yīng)為商品房性質(zhì)，但不確定北京是否有其他特殊規(guī)定或補(bǔ)充細(xì)則。

三、其他可能的計(jì)算方式（但未明確是否適用于北京）

1. 按房屋成交價(jià)格的固定比例計(jì)算
   • 土地出讓金 = 房屋成交價(jià)格×固定比例（一般為1%）。不過這一方式未明確是北京房改房土地出讓金的計(jì)算方式，僅作參考。
2. 按房屋分?jǐn)偼恋孛娣e及地面單價(jià)計(jì)算
   • 出讓金 = 房屋分?jǐn)偼恋孛娣e×地面單價(jià)×10%。這種方式主要從房屋與土地分散時(shí)期沿用而來，通過房屋建筑面積折算分?jǐn)偼恋孛娣e，結(jié)合房屋所在位置的對應(yīng)基準(zhǔn)價(jià)體系中地面單價(jià)，但同樣不確定是否適用于北京房改房土地出讓金計(jì)算。

需要注意的是，房改房土地出讓金的具體計(jì)算方法可能會因政策、地區(qū)等因素而有所不同，建議咨詢北京當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門（如住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門、國土資源部門等）了解準(zhǔn)確詳情。

北京房改房土地出讓金最新政策

房改房土地出讓金計(jì)算實(shí)例分析

北京房改房產(chǎn)權(quán)單位權(quán)益解析

房改房轉(zhuǎn)售流程及注意事項(xiàng)