昌平區舊樓改造

中山鋼結構設計11秒前1閱讀0評論

昌平區舊樓改造項目旨在提升城市面貌，改善居民生活質量。該項目包括拆除違章建筑、修復基礎設施和美化公共空間。改造過程中注重保護歷史文化遺產，如古建筑和傳統風貌。項目還注重環保和可持續發展，采用綠色建筑材料和節能技術。改造后的昌平區將成為一個宜居、宜業、宜游的現代化城市區域。

昌平區舊樓改造概況

一、改造項目類型

危樓拆除重建
- 昌平區城北街道的南環里甲25號樓是危舊樓房改建試點項目。這棟樓已有66年歷史，經房屋安全檢測判定為C級，2019年列入北京市老舊小區綜合整治改造計劃，采取拆除重建方式，拆除舊樓后在原址重建為成套住宅，新增衛生間和廚房，滿足居民日常住房需求。該項目建筑面積為700余平方米，涉及16戶居民（直管公房租戶），產權單位為昌平區住房城鄉建設委，由昌平區住房城鄉建設委作為實施主體負責改建工作。在項目前期手續及宣傳動員工作中遇到難點堵點問題后，昌平區住房城鄉建設委會同多部門多次專題研究協調解決，目前已開工，計劃入冬前讓居民搬回新家。
老舊小區綜合整治
- 樓體及配套設施改造
  - 十三陵水庫管理處家屬院（建于1980年）進行了老舊小區改造，改造內容包括樓體加固、供暖改造、上下水管道更新、屋頂保溫和防水等方面的綜合整治。
  - 慧華苑小區（龍澤園街道回龍觀西大街）的老舊小區改造涉及19棟樓，包括節能改造、室外環境改造、架空線入地等，改造后的小區樓房外墻面保溫層粉刷后紅白相間，煥然一新，且所有樓棟均已完成施工。
  - 回龍觀街道龍興園南區老舊小區改造實施過程中，街道聯動社區成立臨時黨支部、拆違專項小組（36天完成65處違法建筑拆除），通過組織多方代表開展議事協商會聽取居民訴求意見，推動項目比計劃提前兩個月完工。十四五以來，回龍觀街道共申報四批項目，涉及9個小區、151棟樓、6300戶居民，符合條件的小區全部完成申報并已實施或批復。
- 市政管線改造
  - 昌平區2023年第一批老舊小區市政管線改造項目（初步設計、施工圖設計）涉及城北街道北環路25號院、滿井胡同（128號）、石坊院等多個小區，主要改造內容為小區內供水管線、雨水管線、污水管線、供電管線、供熱管線改造等工程的初步設計、施工圖設計，估算投資473.78萬元。
  - 北京市昌平區2022年第二批老舊小區綜合整治項目中的北七家鎮冠雅苑、王府花園，建設規模9.2萬平方米，招標范圍包括施工圖紙范圍內建筑工程、裝飾工程、空調工程、給排水工程、電氣工程、弱電工程等全部內容，建設資金來自政府投資（地方），由北京市昌平區北七家鎮人民政府作為招標人擬委托開展招標工作，采用公開招標方式。
- 不同批次改造項目
  - 2023年第一批老舊小區綜合整治項目名單涉及昌平區部分小區，改造內容根據居民意愿包括節能綜合改造、管線改造、單項改造及環境整治提升等方面，各區需做好前期準備工作，積極落實改造內容并建立物業管理長效機制，同時緊盯任務目標，加快推進項目開工、完工并做好施工質量安全管理。當年將優化項目申報確認方式，提高確認頻次，成熟一批確認一批，確保項目及時啟動實施。
  - 2023年第二批老舊小區綜合整治項目名單涉及昌平區的41個項目，改造內容根據小區居民改造意愿確認，包括抗震節能綜合改造、節能綜合改造、單項改造及環境整治提升等方面。2023年全市老舊小區綜合整治工作任務下達后，昌平區新開工和新完工任務分別為20個小區和10個小區，當年全市新開工301個小區，新完工143個小區。
  - 截至2023年10月，昌平區已立項實施改造200個小區，其中已完工71個小區，提前完成市、區兩級任務指標。

二、改造相關政策與推進機制

昌平區危舊樓房改造工程是重要民生工程，是推進城市更新、提升居民居住品質的重要抓手。在推進過程中，多部門協同合作，如昌平區住房城鄉建設委會同昌平區發展改革委、市規劃自然資源委昌平分局、屬地政府等部門，針對危樓改造項目中遇到的問題進行多次專題研究并協調解決。
在涉及央企在京老舊小區改造時，全市按照雙納入工作機制，昌平區等各區要及時與國務院國資委改革局指定的聯系人、產權單位及實施主體對接，主動靠前服務，配合開展居民工作、違建拆除、開墻打洞和架空線治理、紅線外基礎設施改造，同時做好工程建設審批手續辦理、加強工程安全質量監督等工作。對于多產權主體項目要加強統籌，市屬產權部分同步納入北京市改造計劃，力爭同步實施。