摘要：，北京市政府于2022年4月3日發(fā)布最新修訂的《北京市出讓國有建設用地使用權基準地價更新成果》，此舉旨在加強自然資源管理，完善地價管理體系，并規(guī)范土地市場秩序。該更新成果包括了基準地價的基本內(nèi)容、基準地價表及基線設定等關鍵數(shù)據(jù)，為土地交易提供了重要參考。北京市政府還計劃進一步推動基準地價更新成果的實施，以促進土地市場的健康發(fā)展。，，關鍵詞: 北京市; 基準地價; 土地市場; 自然資源管理; 地價體系

北京基準地價概述

基準地價的定義及用途

基準地價是指根據(jù)土地的不同使用類別、區(qū)位及基礎設施配套、土地開發(fā)情況分別評估、測算的各類用地的平均價格。這一概念在北京的土地市場中具有重要的指導意義，不僅用于調(diào)控地產(chǎn)交易市場，限制過低價格的交易，還為宗地地價評估或地產(chǎn)商投資進行可行性研究提供測算基礎。

基準地價的構成

基準地價主要由以下幾個部分組成：

• 出讓金：土地的使用權轉(zhuǎn)移給使用者所需支付的費用。
• 基礎設施配套建設費：包括道路、供水、供電等基礎設施的建設成本。
• 土地開發(fā)及其它費用：涉及土地整理、配套設施完善等相關費用。

北京基準地價的更新歷史

最近一次基準地價更新

最近的基準地價更新發(fā)生在2022年3月14日，北京市人民政府發(fā)布了最新的《北京市出讓國有建設用地使用權基準地價更新成果》。此次更新包括了基準地價的基本內(nèi)容、基準地價表、基準地價級別（區(qū)片）范圍說明以及基準地價應用說明等。

更新背景及目的

此次更新的主要目的是更好地反映土地市場的實際情況，為地產(chǎn)交易提供一個更加科學和公正的參考依據(jù)。同時，更新也旨在通過調(diào)控土地市場，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

歷史基準地價信息

早在2014年，北京市就已經(jīng)發(fā)布了基準地價的更新成果，當時采用的是級別基準地價和區(qū)片基準地價相結合的方式，并將全市土地劃分為十二個級別。

不同用途土地的基準地價范圍

商業(yè)用地

商業(yè)用地的基準地價范圍從1390元/平方米（十二級地）到35380元/平方米（一級地）。

辦公用地

辦公用地的基準地價范圍從1360元/平方米（十二級地）到35180元/平方米（一級地）。

住宅用地

住宅用地的基準地價范圍從1340元/平方米（十二級地）到35030元/平方米（一級地）。

工業(yè)用地

工業(yè)用地的基準地價范圍從450元/平方米（十二級地）到13780元/平方米（一級地）。

基準地價的應用場景

土地出讓和轉(zhuǎn)讓

在土地出讓和轉(zhuǎn)讓過程中，宗地出讓、轉(zhuǎn)讓價格會參照基準地價，使用合理的評估方法確定。

地產(chǎn)投資決策

對于地產(chǎn)開發(fā)商而言，基準地價提供了一個重要的投資決策參考，幫助他們評估項目的可行性和預期收益。

征地補償安置

在征地補償安置工作中，基準地價也是計算補償費用的重要依據(jù)之一。

不限價地塊的市場影響

市場趨勢分析

北京推出不限價地塊，表明“價高者得”正在成為北京優(yōu)質(zhì)土拍的新趨勢。這一變化對土地市場和房地產(chǎn)市場都產(chǎn)生了深遠的影響。

具體案例分析

例如，北京豐臺區(qū)萬泉寺村棚戶區(qū)改造項目地塊的成交，不僅反映了市場對高價地塊的偏好，也展示了不限價地塊在提升土地市場活躍度方面的潛力。

綜上所述，北京的基準地價不僅是土地市場調(diào)控的重要工具，也是地產(chǎn)投資決策和征地補償?shù)闹匾罁?jù)。隨著市場環(huán)境的變化，基準地價也在不斷更新和完善，以更好地適應市場需求和發(fā)展趨勢。

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