北京舊房改造政策規(guī)定文件摘要：，，北京市政府為了響應(yīng)國家關(guān)于老舊小區(qū)改造的號召，出臺了一系列針對舊房改造的政策。這些政策旨在通過改善居民的居住條件、提升城市整體形象和推動可持續(xù)發(fā)展，促進(jìn)社會和諧與經(jīng)濟(jì)繁榮。具體措施包括提供財政補(bǔ)貼、優(yōu)化規(guī)劃布局、強(qiáng)化社區(qū)治理、鼓勵技術(shù)創(chuàng)新以及加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)。政策還注重保護(hù)居民的合法權(quán)益，確保改造過程中居民的利益得到妥善處理。通過這些綜合性的措施，北京市的舊房改造工作取得了顯著成效，為城市的可持續(xù)發(fā)展做出了積極貢獻(xiàn)。

北京舊房改造政策規(guī)定文件

1. 《北京市老舊小區(qū)改造工作改革方案》

北京市政府發(fā)布了《北京市老舊小區(qū)改造工作改革方案》，旨在加快推進(jìn)老舊小區(qū)改造工作，改善人居環(huán)境，滿足人民群眾對美好生活的需要。該方案包括以下幾個方面的內(nèi)容：

1.1 健全老舊小區(qū)改造項(xiàng)目管理機(jī)制

• 建設(shè)老舊小區(qū)信息大數(shù)據(jù)平臺：整合老舊小區(qū)相關(guān)信息，為改造工作提供數(shù)據(jù)支持。
• 實(shí)施老舊小區(qū)改造前綜合治理：明確老舊小區(qū)內(nèi)違法建設(shè)、地樁地鎖、開墻打洞、群租房及地下空間違規(guī)使用等綜合治理標(biāo)準(zhǔn)，依法拆除違法建設(shè)，影響改造工程的應(yīng)在改造前拆除。
• 加強(qiáng)老舊小區(qū)改造計(jì)劃管理：全面開展老舊小區(qū)體檢，深入做好群眾工作，力爭在2022年底前將需改造的老舊小區(qū)全部納入改造項(xiàng)目儲備庫。
• 創(chuàng)新以改建方式實(shí)施老舊小區(qū)改造的政策機(jī)制：將老舊小區(qū)中危舊樓房集中連片、危舊樓房與平房交織，以及部分建設(shè)年代較早、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不高，雖可通過加固方式改造但居民改建意愿強(qiáng)烈的項(xiàng)目納入改建范圍，實(shí)施改建帶改造、解危帶改造。

1.2 健全老舊小區(qū)改造多方參與機(jī)制

• 建立政府統(tǒng)籌協(xié)調(diào)機(jī)制：加強(qiáng)政府各部門之間的協(xié)調(diào)，確保改造工作的順利進(jìn)行。
• 健全群眾參與機(jī)制：推廣通州區(qū)"六組一隊(duì)"、石景山區(qū)"三問于民"、大興區(qū)"由一傳百"等經(jīng)驗(yàn)做法，創(chuàng)新群眾工作方法，深入做好群眾工作。
• 健全社會資本參與機(jī)制：鼓勵市、區(qū)屬國有企業(yè)通過"平臺+專業(yè)企業(yè)"模式統(tǒng)籌社會資本參與、存量資源利用、規(guī)?；脑?、專業(yè)化運(yùn)營、規(guī)范化物業(yè)，推動"治理+改造+運(yùn)營"一體化實(shí)施。
• 完善責(zé)任規(guī)劃師、建筑師參與機(jī)制：加強(qiáng)責(zé)任規(guī)劃師培訓(xùn)，指導(dǎo)責(zé)任規(guī)劃師深度參與老舊小區(qū)改造。健全改造項(xiàng)目建筑師負(fù)責(zé)制，發(fā)揮其專業(yè)技術(shù)優(yōu)勢，確保改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)品質(zhì)。

1.3 加快推進(jìn)老舊小區(qū)適老化改造

• 健全老舊小區(qū)適老化改造和無障礙環(huán)境建設(shè)管控機(jī)制：針對老舊小區(qū)的老年人口特點(diǎn)，推進(jìn)適老化改造和無障礙環(huán)境建設(shè)，提高老年人的生活質(zhì)量。

2. 《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 北京市規(guī)劃和自然資源委員會關(guān)于進(jìn)一步做好危舊樓房改建有關(guān)工作的通知》

該通知是為了加快推進(jìn)北京市危舊樓房改建工作，結(jié)合試點(diǎn)項(xiàng)目實(shí)施情況，經(jīng)請示市政府同意，現(xiàn)就進(jìn)一步做好危舊樓房改建有關(guān)工作通知如下：

2.1 危舊樓房改建的實(shí)施條件

• 對位于核心區(qū)內(nèi)歷史文化街區(qū)和其他成片傳統(tǒng)平房區(qū)、規(guī)劃道路、綠地、廣場、水域以及政務(wù)功能要求高的重點(diǎn)地區(qū)內(nèi)的危舊樓房：應(yīng)進(jìn)行騰退置換，引導(dǎo)居民異地安置，按照北京市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
• 對于不具備就地改建條件，需按照騰退置換方式實(shí)施的危舊樓房：拆除的建筑規(guī)模（不含違法建設(shè)）可由各區(qū)納入建設(shè)指標(biāo)池，統(tǒng)籌使用指標(biāo)。

2.2 危舊樓房改建的改造原則

• 對于非成套住宅進(jìn)行成套化改造：套內(nèi)可適當(dāng)增加廚房、衛(wèi)生間面積，具體可參照國標(biāo)和我市《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（DB11/1740-2020）最低標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，使用面積廚房約4平方米，衛(wèi)生間約3平方米。
• 對于成套住宅：應(yīng)盡量在原有套內(nèi)建筑面積的基礎(chǔ)上通過內(nèi)部調(diào)整進(jìn)行優(yōu)化，原則上原建筑面積大于70平方米的套型不再增加套內(nèi)建筑面積，原建筑面積小于70平方米的套型，且原廚房、衛(wèi)生間面積小于我市《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（DB11/1740-2020）最低標(biāo)準(zhǔn)的，可以參照規(guī)范適當(dāng)增加廚房和衛(wèi)生間使用面積達(dá)到最低標(biāo)準(zhǔn)。

2.3 危舊樓房改建的其他規(guī)定

• 改建項(xiàng)目原則上不增加原有居民戶數(shù)：對于改建前存在多戶合居情況的，經(jīng)區(qū)政府認(rèn)定后，改建后可以原地分戶安置。
• 危舊樓房改造項(xiàng)目增加規(guī)模須符合建筑規(guī)模管控要求：在適度改善原有居民居住條件的基礎(chǔ)上，具備條件的，還可充分利用地上、地下空間適當(dāng)增加建筑規(guī)模，用于建設(shè)配套設(shè)施、保障性租賃房、公租房或共有產(chǎn)權(quán)房等，增加的建筑規(guī)模由區(qū)政府在全區(qū)建筑規(guī)?？偭恐薪y(tǒng)籌平衡。

以上文件是北京市舊房改造政策的主要規(guī)定文件，涵蓋了老舊小區(qū)改造、危舊樓房改建等多個方面，旨在全面提升城市居住環(huán)境，改善居民生活質(zhì)量。

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北京市舊房改造居民補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

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