北京舊樓拆除重建項(xiàng)目是城市更新和歷史保護(hù)的重要組成部分，旨在改善居住環(huán)境、提升城市形象并促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展。本項(xiàng)目采用先進(jìn)的拆除技術(shù)和重建方法，確保施工安全、高效，同時(shí)注重環(huán)境保護(hù)與歷史文化的傳承。通過科學(xué)的規(guī)劃和精細(xì)的管理，實(shí)現(xiàn)了舊樓的順利拆除和高質(zhì)量重建，為居民提供了更安全、更舒適的生活環(huán)境，同時(shí)也促進(jìn)了城市的和諧發(fā)展。

一、北京舊樓拆除重建的政策適用范圍

《北京市危舊住宅樓拆除重建技術(shù)導(dǎo)引》明確了政策適用范圍，即經(jīng)市、區(qū)房屋管理部門認(rèn)定，建筑結(jié)構(gòu)差、年久失修、基礎(chǔ)設(shè)施損壞缺失、存在重大安全隱患和經(jīng)房屋安全專業(yè)檢測單位鑒定沒有加固價(jià)值，或加固方式嚴(yán)重影響居住安全及生活品質(zhì)的危舊住宅樓可適用拆除重建政策。但如果擬拆除重建的危舊住宅樓為歷史建筑，則須依據(jù)國家和北京市歷史建筑保護(hù)利用的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、舊樓拆除重建的設(shè)計(jì)要求

1. 保障居民戶內(nèi)使用面積與功能空間布局
   • 拆除重建項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)以滿足居民基本使用需求為出發(fā)點(diǎn)，要保證居民戶內(nèi)使用面積不減少，合理優(yōu)化戶內(nèi)各功能空間布局。根據(jù)原住宅樓戶內(nèi)是否設(shè)置獨(dú)立廚房和衛(wèi)生間的建筑特征，將危舊住宅樓分為簡易型住宅樓（房）和套型住宅樓兩類。按照相關(guān)規(guī)定，非成套住宅套內(nèi)可適當(dāng)增加廚房、衛(wèi)生間面積，廚房使用面積約4平方米，衛(wèi)生間約3平方米；對于成套住宅，原建筑面積小于70平方米的套型，且原廚房、衛(wèi)生間面積小于最低標(biāo)準(zhǔn)的，可適當(dāng)增加達(dá)到最低標(biāo)準(zhǔn)。
2. 建筑規(guī)模增量要求
   • 核心區(qū)外（除特定區(qū)域）：除歷史文化街區(qū)和重點(diǎn)地區(qū)外的危舊住宅樓拆除重建項(xiàng)目，地上建筑規(guī)模增量原則上不應(yīng)超過規(guī)劃許可或房屋登記建筑規(guī)模的30%。若超過30%，需結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際需求，經(jīng)專家和有關(guān)部門組織專項(xiàng)評審會(huì)審定通過。
   • 核心區(qū)內(nèi)（除特定區(qū)域）：核心區(qū)內(nèi)除歷史文化街區(qū)和重點(diǎn)地區(qū)外的危舊住宅樓拆除重建項(xiàng)目，地上建筑規(guī)模增量應(yīng)嚴(yán)格管控，并經(jīng)專項(xiàng)評審會(huì)審定通過。
   • 特定區(qū)域處理方式：對于歷史文化街區(qū)和其他成片傳統(tǒng)平房區(qū)、規(guī)劃道路、綠地、廣場、水域以及政務(wù)功能要求高的重點(diǎn)地區(qū)，及主要交通干線兩側(cè)的危舊住宅樓，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行騰退置換，引導(dǎo)居民異地安置。

三、公共服務(wù)配套及市政基礎(chǔ)設(shè)施完善方面

1. 停車位配置
   • 單棟拆除重建項(xiàng)目：應(yīng)利用周邊場地條件及社會(huì)停車場，新配置的非機(jī)動(dòng)車和機(jī)動(dòng)車停車位數(shù)量原則上不應(yīng)低于認(rèn)定的原有數(shù)量。
   • 多棟樓拆除重建項(xiàng)目：可參照公租房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)配置非機(jī)動(dòng)車和機(jī)動(dòng)車停車位。
   • 以街坊為最小建設(shè)單元的拆除重建項(xiàng)目：具備條件的固定車位應(yīng)實(shí)現(xiàn)自用充電基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)裝盡裝。
2. 其他市政設(shè)施
   • 拆除重建項(xiàng)目的暖通、給排水、燃?xì)?、電氣和消防設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行國家和北京市工程建設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?？筛鶕?jù)實(shí)際需求情況設(shè)置熱力站、燃?xì)庹{(diào)壓站、小型垃圾壓縮站等市政設(shè)施，如確有困難，可結(jié)合周邊地塊綜合平衡考慮，通過“微改造、微更新”實(shí)現(xiàn)城市區(qū)域功能提升。

四、適老化和無障礙設(shè)計(jì)及其他要求

1. 適老化和無障礙設(shè)計(jì)
   • 拆除重建項(xiàng)目要補(bǔ)齊適老化和無障礙設(shè)計(jì)短板，鼓勵(lì)增設(shè)老少皆宜的室外公共活動(dòng)場地，補(bǔ)充完善無障礙及適老化設(shè)施，鼓勵(lì)增加立體綠化景觀。
2. 建筑標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)要求
   • 拆除重建項(xiàng)目應(yīng)執(zhí)行綠色建筑一星級及以上標(biāo)準(zhǔn)，還應(yīng)進(jìn)行智能化設(shè)計(jì)，預(yù)留新一代業(yè)務(wù)發(fā)展接口，增加居民生活便捷性。

北京舊樓重建政策最新動(dòng)態(tài)

舊樓重建居民補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

北京歷史建筑保護(hù)規(guī)定

舊樓重建對居民生活影響