在評估鋼結構廠房租賃合同時，需考慮合同條款的完整性、合法性、公平性以及風險控制。檢查合同是否明確了租賃期限、租金支付方式、維修責任分配等關鍵條款。確認合同內容符合當地法律法規(guī)，避免因違法而引發(fā)糾紛。評估合同中的風險分擔機制，確保雙方利益得到保障。審查合同是否有明確的違約責任和解決爭議的途徑，以便在發(fā)生糾紛時能夠有效解決問題。通過這些步驟，可以對鋼結構廠房租賃合同進行綜合評估，為租賃雙方提供法律依據和保障。

以下是一份鋼結構廠房租賃合同模板：

鋼結構廠房租賃合同

一、出租方（甲方）與承租方（乙方）信息

1. 甲方（出租方）：
   • 名稱：[甲方公司名稱或個人姓名]
   • 地址：[甲方地址]
   • 聯(lián)系電話：[甲方電話]
2. 乙方（承租方）：
   • 名稱：[乙方公司名稱或個人姓名]
   • 地址：[乙方地址]
   • 聯(lián)系電話：[乙方電話]

二、租賃廠房基本情況

1. 廠房位置
   • 甲方將位于[具體地址]的鋼結構廠房租賃給乙方使用。
2. 廠房面積
   • 廠房占地面積為[X]畝，經雙方認可確定建筑面積為[X]平方米。
3. 廠房功能
   • 廠房功能為[具體功能，如生產制造、倉儲等]，如乙方需轉變使用功能，經甲方書面同意后，因轉變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關規(guī)定申報，因改變使用功能所應交納的全部費用由乙方自行承擔 。

三、租賃期限

1. 租賃期限為[X]年，即從[起始日期]起至[結束日期]止。
2. 租賃期滿，乙方應如期歸還廠房。若乙方需繼續(xù)承租的，應于租賃期滿前[X]個月，向甲方提出書面要求，經甲方同意后重新簽訂租賃合同。

四、租金及保證金

1. 租金
   • 租金為[X]元/年，于每[支付周期，如每年、每半年等][具體日期]以[支付方式，如現(xiàn)金、銀行轉賬等]方式上繳，實行上打租。
   • 租金調整：自第[X]年起，租金每年遞增[X]%（可根據市場情況確定）。
2. 租賃保證金
   • 本出租合同的租賃保證金為人民幣[X]元（大寫[大寫金額寫法]）。在租賃期限屆滿，乙方已向甲方交清了全部應付的租金及其他應付費用，并按本合同規(guī)定向甲方交還承租的租賃物后，甲方將向乙方無償退還租賃保證金。

五、廠房交付與使用

1. 交付
   • 在本出租合同生效之日起[X]日內，甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用。
2. 使用
   • 乙方在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內進行經營及辦公，如需辦理相關手續(xù)，由乙方自己辦理，并負責一切費用。在租賃期內，如發(fā)生事故，由乙方承擔全部費用 。

六、廠房維護與維修

1. 甲方責任
   • 甲方應保證所出租的廠房及設施完好。
2. 乙方責任
   • 乙方應合理使用并愛護該廠房及其附屬設施。
   • 租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該廠房及其附屬設施有損壞或故障時應及時通知甲方維修；甲方應在接到乙方通知后的[X]日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。
   • 因乙方使用不當或不合理使用，致使該廠房及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

七、轉租規(guī)定

1. 在合同有效期內，乙方對所租賃的廠房及設施擁有合法使用權，未經甲方同意，不準私自轉租他人。若乙方擅自中途轉租轉讓，則甲方不再退還租金和保證金 。

八、費用承擔

1. 租賃期間，使用該廠房所發(fā)生的水、電、煤氣、電話等通訊的費用由乙方承擔，并在收到收據或發(fā)票時，應在[X]天內付款。
2. 乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須向有關部門審批的，則還應由甲方報請有關部門批準后，方可進行。相關的裝修費用由乙方自負，租賃期滿后如乙方不再續(xù)租，甲方也不作任何補償。

九、違約責任

1. 甲方責任
   • 若甲方提前終止合同而違約，應賠償乙方[X]個月租金。
2. 乙方責任
   • 若乙方提前退租而違約，應賠償甲方[X]個月租金。
   • 乙方逾期支付租金，應向甲方支付滯納金，滯納金金額為[X]元。
   • 租賃期間，乙方應及時支付房租及其他應支付的一切費用，如拖欠不付滿[X]個月，甲方有權增收[X]%滯納金，并有權終止租賃協(xié)議。

十、不可抗力

1. 房屋租賃期間，因不可抗拒的原因（如自然災害、政府政策調整等）和市政動遷造成本合同無法履行，雙方互不承擔責任。

十一、其他條款

1. 合同有效期內，甲、乙雙方都應遵守國家的法律法規(guī)，不得利用廠房租賃進行非法活動。
2. 房屋租賃期間，甲方有權督促并協(xié)助乙方做好消防、安全、衛(wèi)生工作。
3. 可由甲方代為辦理營業(yè)執(zhí)照等有關手續(xù)，其費用由乙方承擔。
4. 本合同未盡事宜，甲、乙雙方必須依法共同協(xié)商解決。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字后生效，雙方不得反悔（雙方具有同等法律效力）。

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