北京市危舊樓房加固規定旨在提高老舊建筑的安全性，確保居住者的生命財產安全。該規定詳細闡述了危舊樓房的加固技術標準，包括結構評估、加固方案設計、施工過程監控以及后期維護管理等環節。還提供了一系列流程圖解，幫助相關單位和技術人員更好地理解和執行這些規定。通過這些措施，北京將逐步改善老舊建筑的狀況，提升城市的整體形象和居住環境。

北京市危舊樓房加固規定概述

北京市針對危舊樓房的加固工作有著詳細的規定和技術標準，這些規定旨在確保居民的安全，同時提高居住質量。以下是根據搜索結果整理的北京市危舊樓房加固的主要規定：

1. 危舊樓房的定義和認定標準

北京市的危舊樓房是指那些建筑結構差、年久失修、基礎設施損壞缺失、存在重大安全隱患，且經過專業檢測單位鑒定沒有加固價值，或加固方式嚴重影響居住安全及生活品質的住宅樓。這些樓房通常需要進行拆除重建或者改建。

2. 加固與改建的原則

在進行危舊樓房的加固與改建時，北京市強調了幾個重要原則：

• 不增加原有居民戶數：在不增加原有居民戶數的原則下，可以充分利用地上、地下空間適當增加建筑規模。
• 滿足居民基本使用需求：改建項目的設計應以滿足居民的基本使用需求為出發點，保證居民戶內使用面積不減少，合理優化戶內各功能空間布局。
• 適老化和無障礙設計：改建項目需要補齊適老化和無障礙設計的短板，鼓勵增設老少皆宜的室外公共活動場地，補充完善無障礙及適老化設施。

3. 加固與改建的具體措施

北京市的危舊樓房改建政策中，對于成套住宅和非成套住宅有不同的處理方式：

• 成套住宅：原則上原建筑面積大于70平方米的套型不再增加套內建筑面積；原建筑面積小于70平方米的套型，且原廚房、衛生間面積小于最低標準的，可以參照規范適當增加廚房和衛生間使用面積達到最低標準。
• 非成套住宅：可以適當增加廚房、衛生間面積，具體可參照國標和北京市《住宅設計規范》最低標準執行，使用面積廚房約4平方米，衛生間約3平方米。

4. 加固與改建的程序

北京市的危舊樓房改建工作堅持因地制宜，按照“一樓一策”組織實施。區政府授權確定實施主體后，實施主體會同項目所在街道(鄉鎮)、責任規劃師組織開展摸底調查，征詢居民意向，并委托專業設計單位編制規劃設計方案和改建實施方案。規劃設計方案由區政府組織相關部門指導優化，征求責任規劃師意見，并通過公示、座談等方式充分征詢居民意見。

5. 加固與改建的資金來源

對于增加的建筑規模涉及經營性用途的，應依法辦理土地有償使用手續。增加的保障性租賃房由區政府按照有關政策執行，公租房由市區平臺公司持有運營，共有產權住房應按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》有關規定，確定銷售價格和售房對象，所得收益可用于反哺項目投入。

以上就是北京市危舊樓房加固的主要規定和技術標準。這些規定不僅關注于建筑物本身的改造，也注重居民的生活質量和社區的整體發展。

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