西藏規(guī)劃設(shè)計(jì)院（西門有什么規(guī)劃嗎）

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老西門聚居區(qū)規(guī)劃說明　　一、現(xiàn)狀綜述　　1、區(qū)位　　規(guī)劃區(qū)地處黃浦區(qū)的西側(cè)，位于老西門傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)的邊緣，與盧灣區(qū)比鄰,規(guī)劃區(qū)北、西至肇周路，南至陸家浜路，東至西藏南路；用地23.7公頃,現(xiàn)狀內(nèi)有東西向道路大林路、大吉路和南北向道路方斜路、唐家灣路、西林后路；它們將老西門規(guī)劃地塊劃分為大小不等的七個地塊,　　2、現(xiàn)狀人口　　據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，拆遷地塊內(nèi)居住5036戶人口，按每戶2.8人計(jì)算，有1.41萬人，另據(jù)估算，保留地塊內(nèi)居住人口0.6~1.1萬人,綜上，規(guī)劃范圍內(nèi)現(xiàn)狀人口約2.0~2.5萬人,　　3、現(xiàn)狀用地　　工廠現(xiàn)狀規(guī)劃范圍內(nèi)有工廠三

1、西門有什么規(guī)劃嗎
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1、西門有什么規(guī)劃嗎

老西門聚居區(qū)規(guī)劃說明　　一、現(xiàn)狀綜述　　1、區(qū)位　　規(guī)劃區(qū)地處黃浦區(qū)的西側(cè)，位于老西門傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)的邊緣，與盧灣區(qū)比鄰。規(guī)劃區(qū)北、西至肇周路，南至陸家浜路，東至西藏南路；用地23.7公頃。現(xiàn)狀內(nèi)有東西向道路大林路、大吉路和南北向道路方斜路、唐家灣路、西林后路；它們將老西門規(guī)劃地塊劃分為大小不等的七個地塊。　　2、現(xiàn)狀人口　　據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，拆遷地塊內(nèi)居住5036戶人口，按每戶2.8人計(jì)算，有1.41萬人，另據(jù)估算，保留地塊內(nèi)居住人口0.6~1.1萬人。綜上，規(guī)劃范圍內(nèi)現(xiàn)狀人口約2.0~2.5萬人?！　?、現(xiàn)狀用地　　工廠現(xiàn)狀規(guī)劃范圍內(nèi)有工廠三處，分別是位于唐家灣路東側(cè)的一類工業(yè)用地和大林路南側(cè)、方斜路東側(cè)的二類工業(yè)用地（其中靠近方斜路路口的部分已改建為桑拿洗浴中心）和大林路北側(cè)、西藏南路西側(cè)的三類工業(yè)用地。這些工廠規(guī)模小、廠房陳舊，經(jīng)濟(jì)效益較差，處于半停工的狀態(tài)?！　∩虡I(yè)金融服務(wù)設(shè)施規(guī)劃范圍內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分為兩類：傳統(tǒng)的小商業(yè)模式主要集中在地塊內(nèi)部道路大吉路、方斜路、唐家灣路兩側(cè)；現(xiàn)代商業(yè)模式則集中于陸家浜路和西藏南路周邊。規(guī)劃地塊內(nèi)部沒有大規(guī)模的金融、商務(wù)中心?！　〗逃l(wèi)生設(shè)施規(guī)劃范圍內(nèi)有一處中學(xué)——上海市第九中學(xué)；兩所小學(xué)——肇周路小學(xué)、方斜路二?。灰凰變簣@——大吉路幼兒園。此外，規(guī)劃范圍內(nèi)有市級醫(yī)院——市婦產(chǎn)科醫(yī)院。醫(yī)院用地較分散，主要集中在大吉路和方斜路路口地段和方斜路靠近陸家浜路地段?！　∽≌?現(xiàn)狀居住用地14.23公頃，占總用地的60.04%?，F(xiàn)狀大多是二級舊里以下住宅，建筑質(zhì)量較差，生活配套設(shè)施落后，居住密度高，占地9.97公頃,為總住宅用地的70.06%。現(xiàn)狀還有少量的多層住宅，占地0.73公頃；沿陸家浜路、西藏南路和肇周路還布置了一些高層建筑，占地3.53公頃。　　保護(hù)建筑規(guī)劃范圍內(nèi)有一處區(qū)級保護(hù)建筑，也是宗教建筑——白云觀。白云觀是道教寺院，現(xiàn)狀保存較為完好；其入口位于方斜路上，與市九中學(xué)入口比鄰。此外，還有市婦產(chǎn)科醫(yī)院特色建筑：紅樓。屬于翻新后的近代建筑，位于婦產(chǎn)科醫(yī)院靠近方斜路與大吉路路口、沿方斜路一側(cè)；建筑質(zhì)量尚可?！　?、地塊開發(fā)　　目前，規(guī)劃范圍內(nèi)已核發(fā)“一書兩證”地塊有7項(xiàng)：利馬大廈、惠達(dá)大廈、橋苑公寓、實(shí)華大廈、南鼎建國大廈南塊基地，華實(shí)公寓和雅廬居；已核發(fā)“一書一證”的地塊有2項(xiàng)：南鼎建國大廈北塊基地和開元坊；已核發(fā)規(guī)劃選址意見書的有1項(xiàng)：西藏南路和大吉路地塊。上述項(xiàng)目的用地性質(zhì)以商住為主，詳見附表二：現(xiàn)狀開發(fā)項(xiàng)目一覽表?！　《⒁?guī)劃目的　　1、疏理已頒發(fā)“兩證一書”的用地；調(diào)整道路網(wǎng)格和交通組織；確定用地劃分和土地使用性質(zhì)?！　?、研究聚居區(qū)在功能復(fù)合、高開發(fā)容量條件下的空間形態(tài)和功能組織；為地塊開發(fā)和今后形成現(xiàn)代化城市空間提供設(shè)想。　　3、創(chuàng)造良好的、適合人居的景觀環(huán)境；在滿足功能的前提下，解決不同功能之間的干擾，形成一個有層次、有特點(diǎn)的聚居空間?！　∪⒁?guī)劃依據(jù)　　1、上海市總體規(guī)劃（上海市政府1999年修編）　　2、黃浦區(qū)總體規(guī)劃綱要（上海市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院、黃浦區(qū)城市規(guī)劃管理局 2000年11月編制）　　3、上一層次城市規(guī)劃　　四、規(guī)劃結(jié)構(gòu)　　由于現(xiàn)狀的影響和實(shí)施的問題考慮，規(guī)劃以大吉路為界，路北是較為完整的居住用地；路南以公共建筑和商業(yè)設(shè)施為主。在大林路和大吉路之間集中了市婦產(chǎn)科醫(yī)院、滬南體育館、規(guī)劃九年一貫制中小學(xué)和地鐵出入口及其他商業(yè)設(shè)施。這些設(shè)施既對全市開放，也可以為老西門聚居區(qū)提供服務(wù)?！　≡诖蠹芬员钡木幼∮玫刂?，規(guī)劃采用中間高、四周低；周邊圍合、中心開敞的模式。周邊以板式高層住宅為主，用多層裙房和住宅平臺圍合、形成界面；中心是公共綠地廣場+點(diǎn)式高層、底層架空。商業(yè)服務(wù)和市政設(shè)施沿地塊周邊布置：為小區(qū)內(nèi)部服務(wù)的公共設(shè)施安排在地塊內(nèi)側(cè)的裙房和平臺下；為住宅組團(tuán)服務(wù)的設(shè)施安置在二層平臺內(nèi)；機(jī)動車、非機(jī)動車停車結(jié)合建筑、綠化和地下建筑布置?！　∥濉⑼恋厥褂靡?guī)劃　　規(guī)劃功能定位是以居住為主，同時強(qiáng)調(diào)相關(guān)功能的復(fù)合——在滿足居住的同時，配備同居住功能相兼容的其他公共服務(wù)設(shè)施和社會服務(wù)設(shè)施。住宅建議大多數(shù)布置在二層平臺以上；而商業(yè)集中在地塊周邊的平臺和裙房中。規(guī)劃建議將商業(yè)結(jié)合住宅平臺布置，沿城市道路布置為城市服務(wù)的商業(yè)設(shè)施，在聚居區(qū)內(nèi)部的平臺中安置為聚居區(qū)本身服務(wù)的各種商業(yè)、公共建筑，停車場地和市政設(shè)施。對辦公建筑基本上予以控制；除在規(guī)劃范圍東北角出于地區(qū)形象和入口標(biāo)志的考慮，布置了標(biāo)志性商業(yè)、住宅、辦公綜合樓以外，規(guī)劃范圍內(nèi)的商務(wù)、辦公一般是現(xiàn)狀或已經(jīng)核發(fā)規(guī)劃許可證的用地?！　∮捎谥行某菂^(qū)用地的兼容性是較強(qiáng)的。在規(guī)劃中比較支持住宅、商業(yè)，停車兼容的用地。此外，為了保持住宅區(qū)的安靜與私密性以及良好的環(huán)境，規(guī)劃在一定程度上保證了單一的住宅用地，并建議通過不同空間層面解決不同功能之間的相互干擾。　　學(xué)校、幼托、醫(yī)院和體育館等公共服務(wù)設(shè)施，在黃浦區(qū)范圍內(nèi)已有各專業(yè)系統(tǒng)布點(diǎn)；公共綠地布局形成三塊較完整的公共綠地，并且通過住宅底層架空兩層（8米）的辦法力圖在空間和視線上擴(kuò)大綠化的邊界?！　?、住宅　　規(guī)劃區(qū)內(nèi)與住宅相關(guān)的用地有三類：一類是商業(yè)住宅辦公綜合用地，第二類是商業(yè)住宅綜合用地；第三類是住宅用地。這三類用地共10.37公頃，占總用地的43.7%。規(guī)劃區(qū)地塊相對方整，路網(wǎng)較有規(guī)律，適合于不同規(guī)模的住宅開發(fā)，并通過規(guī)劃控制和協(xié)調(diào)，有利于建成完整、環(huán)境優(yōu)良的居住環(huán)境。　　2、商業(yè)　　規(guī)劃中商業(yè)用地是由商業(yè)住宅辦公綜合用地、商業(yè)住宅綜合用地、商業(yè)用地三類用地構(gòu)成的。商業(yè)空間的分布主要位于西藏南路、陸家浜路、肇周路和安瀾路沿街的多層裙房和住宅平臺內(nèi)，并沿西藏南路延伸至地鐵八號線站點(diǎn)內(nèi)?！　?、教育衛(wèi)生設(shè)施　　規(guī)劃整理、合并原有若干中、小學(xué)，將它們小面積的校園用地歸整起來，重新根據(jù)規(guī)劃要求，設(shè)置九年一貫制學(xué)校一所、幼托一所；將分散在各地塊的市婦產(chǎn)科醫(yī)院按原有用地面積合并計(jì)算，結(jié)合原址，重新劃撥用地，在陸家浜路、方斜路、肇周路、大林路地塊新建一所設(shè)施一流、配套完善的大型專業(yè)化醫(yī)院。上述教育衛(wèi)生設(shè)施用地及建筑量參考黃浦區(qū)有關(guān)部門要求?！　?、保護(hù)建筑　　白云觀作為宗教建筑和區(qū)文物保護(hù)單位，應(yīng)予保留；但考慮到住宅開發(fā)的市場銷售心理，建議和市宗教局、文物保護(hù)部門磋商，將白云觀原樣異地安遷?！　×⒊鞘锌臻g形態(tài)　　作為上海老城中心的城市更新，開發(fā)建設(shè)意味著從物質(zhì)空間形態(tài)上徹底更新，包括道路網(wǎng)格以及市政公用設(shè)施。老城區(qū)新的城市形態(tài)的樹立，正如上海中心城區(qū)中已形成的格局和風(fēng)貌那樣，是點(diǎn)式和板式高層建筑相互結(jié)合形成的。這可以在相當(dāng)程度上改變現(xiàn)狀人口密度過大、建筑低矮擁擠的面貌。高層點(diǎn)式和板式的結(jié)合能帶來開敞的空間和界面的連續(xù)；并結(jié)合綠化和建筑技巧，共同構(gòu)筑良好的居住環(huán)境。　　在主體建筑群的形態(tài)上，規(guī)劃采用“之”字形的板式建筑和點(diǎn)式建筑布局。利用彼此角度來滿足日照的要求，同時也由于本身空間、視線的豐富變化使得建筑群體和組團(tuán)空間更加生動活潑?！　∮捎谝?guī)劃地塊劃分較小，為避免零碎、不統(tǒng)一，規(guī)劃建議采用底層平臺和連廊的辦法使得散落在各地塊內(nèi)的建筑群彼此相聯(lián)系，共同形成一個空間整體；同時通過平臺的綠化和一層與二層平臺的跌落設(shè)計(jì)，使得在視線上公共綠化滲透到每一個地塊組團(tuán)中。